Оформление ипотеки: советы для супругов с личными средствами, подаренными бабушкой и альтернативной сделкой продажи квартиры

Если деньги, использованные для оплаты ипотеки, являются личным имуществом супруги и являются даром от бабушки, то они не подлежат разделу в рамках брачного договора или развода. Однако, для подтверждения этого факта и для того, чтобы избежать возможных претензий со стороны супруга в будущем, рекомендуется оформить нотариальный договор о безвозмездном дарении указанных денежных средств. В этом договоре необходимо указать, что данные денежные средства носят личный характер и были подарены бабушкой супруге в качестве личного подарка, а также указать цель использования данных денежных средств - оплату ипотеки по приобретаемой совместно квартире.

Для оформления сделки ипотеки и защиты прав супруги на хранение ее личных денежных средств, подаренных ей бабушкой, следующие документы могут потребоваться:

1. Свидетельство о браке - для подтверждения того, что сделки по ипотеке заключаются совместно обоими супругами.

2. Договор купли-продажи квартиры, который подписывается между бабушкой и банком, выдавшим кредит на ипотеку. В договоре должно быть отражено, что деньги от продажи квартиры направляются на оплату ипотеки.

3. Договор об ипотеке - между банком и супругами. В этом договоре должно быть указано, что ипотека оформляется только на одного супруга как заёмщика, а деньги, полученные от продажи квартиры, направляются на погашение кредита, без учета средств, полученных женой в качестве подарка от бабушки.

4. Справка о наличии и размере личных денег, подаренных жене бабушкой.

5. Договор о закреплении средств в качестве личного имущества супруги - для официального фиксации того, что эти деньги являются ее личной собственностью.

6. Заявление супруги о том, что она не претендует на часть денег, вырученных от продажи квартиры, которые пойдут на погашение ипотеки.

В результате, если все документы будут оформлены правильно, супруг не будет иметь права претендовать на деньги жены, подаренные ей бабушкой.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 256 ГК РФ "Имущество, приобретенное в браке";
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Личное имущество супругов";
3. Статья 166 ГК РФ "Договор купли-продажи";
4. Статья 454 ГК РФ "Договор залога";
5. Статья 572 ГК РФ "Договор ипотеки".

Семейный кодекс РФ: Статья 34. Имущество супругов Статья 35. Порядок распоряжения имуществом супругов Статья 256. Договор между супругами о раздельном проживании Гражданский кодекс РФ: Статья 290. Договор купли-продажи Статья 421.1. Договор о залоге Статья 478. Обязательства залогодателя при возникновении обстоятельств, угрожающих заложенному имуществу