Оформление ипотеки, кредита и квартиры вдвоем: советы для супругов

Для переоформления права собственности на квартиру на только одного из супругов необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом квартиры на имя того супруга, на которого хотят переоформить право собственности, а затем обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на имя одного из супругов. При этом, необходимо обратить внимание на то, что такое изменение в правах собственности на квартиру может повлиять на условия кредита, который был оформлен на мужа, а также на вашу собственную гражданско-правовую ответственность как поручителя. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Погасить кредит по ипотеке, если это возможно.

2. Обратиться в банк, выдавший кредит, с запросом о возможности переоформления ипотеки на супруга. Необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление на переоформление кредита на супруга;
• Согласие супруга на переоформление кредита;
• Паспорт супруга;
• Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилой объект и т.д.);
• Документы, подтверждающие платежеспособность супруга (доходы, выписки по счетам и т.д.).

1. В случае невозможности переоформления ипотеки на супруга, поручитель может обратиться в банк с просьбой освободить ее от роли поручителя. Также для этого необходимо подготовить ряд документов:

• Заявление на освобождение от роли поручителя;
• Согласие на освобождение от роли поручителя со стороны банка;
• Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (доходы, выписки по счетам и т.д.).

1. После того, как ипотека будет переоформлена на супруга или поручитель будет освобожден от роли поручителя, необходимо обратиться в органы Росреестра с запросом о переоформлении права собственности на квартиру только на супруга. Для этого необходимы следующие документы:

• Заявление на переоформление права собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство);
• Документы, подтверждающие личность супруга;
• Согласие супруга на переоформление права собственности.

Обращаем внимание, что данный ответ носит исключительно информационный характер и не заменяет юридическую консультацию специалиста.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ статья 309 (1 и 2 части) - о долевой собственности на недвижимость; - Гражданский кодекс РФ статья 364 (1 и 2 части) - о переходе права собственности на недвижимость; - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных соглашениях" - о правах банка и заемщика по ипотечному кредиту; - Гражданский кодекс РФ статьи 346-350 - о поручительстве и его прекращении; - Семейный кодекс РФ статьи 34 и 35 - о праве общей долевой собственности на имущество, приобретенное в браке, и порядке ее раздела.