Оформление ипотеки для пары, не состоящей в браке: советы и возможности

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления ипотеки необходимо иметь официальный доход. Если молодой человек является ИП, то у него также должен быть официальный доход, чтобы участвовать в совместном получении ипотеки. Но даже если у Вас есть официальный доход, по закону ипотеку могут получить только супруги. Что касается вопроса о том, как не допустить проблем при разрыве отношений, то необходимо заключить договор, который определит права и обязанности каждой из сторон в случае разрыва отношений и выплаты долга. Этот договор также может определить долю владения квартирой каждой из сторон. С уважением, юрист.

Для оформления ипотеки вам необходимо будет предоставить следующие документы: - паспорт; - СНИЛС; - трудовую книжку; - документы, подтверждающие доход (вашу справку о наибольшем доходе и документы об ИП вашего партнера); - выписку из банка обоих заявителей; - справку о семейном положении (подтверждающую отсутствие брака);

Относительно того, кому следует оформлять ипотеку на себя, необходимо учитывать тот факт, что наименее рискованным вариантом будет, если ипотеку оформляет лицо с официальным доходом, так как в случае долга по кредиту банк будет претендовать на имущество именно этого лица. Однако, договориться об оформлении ипотеки на обоих заявителей, при условии, что оба будут равнозначно участвовать в погашении кредита, тоже возможно.

Для того, чтобы обезопасить себя в случае разрыва отношений, я рекомендую предварительно заключить договор между Вами и Вашим партнером, регулирующий отношения между Вами в случае возникновения долга по кредиту. В договоре следует определить порядок погашения задолженности, сроки выполнения обязательств и иные условия взаимодействия.

Статья 158 - Договор займа (статьи 810-819 ГК РФ)

Статья 160 - Договор залога (статьи 334-342 ГК РФ)

Статья 454.1 ГК РФ - Доля в имуществе, которое было приобретено за счет вкладов, если не доказано иное.

Статья 465 ГК РФ - Способы прекращения долевой собственности