Оформление ипотеки для двух незамужних и неродственных лиц, регулирование ответственности и возможность банковского участия

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотека может быть оформлена несколькими лицами, не состоящими в браке и не имеющими родственных связей. Для этого требуется заключить договор между участниками, где должны быть определены права и обязанности каждого из них. При этом, долевое участие каждого из участников может быть установлено в любой пропорции, в том числе и 50/50.

Ответственность участников определяется в соответствии с заключенным между ними договором. Если один из участников не выполняет свои обязательства по погашению ипотеки, то банк может обратиться к другому участнику за погашением задолженности. При этом, если задолженность не будет погашена, банк вправе инициировать судебное разбирательство.

Совместное участие и ответственность оформляются в соответствии с договором, кроме того, необходимо будет оформить совместное владение жилой площадью. Данные условия банки могут рассматривать, однако, каждый банк имеет свой собственный подход к рассмотрению таких заявок.

Для оформления ипотеки двумя лицами не состоящими в браке и не имеющими родственных связей, необходимо иметь следующие документы:

1. Соглашение между участниками о предоставлении и использовании имущества (в данном случае квартиры) и об условиях его использования, а также о порядке распределения доходов и затрат, связанных с этим имуществом.
2. Договор купли-продажи квартиры, если квартира еще не приобретена.
3. Договор займа с банком на приобретение квартиры.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на каждого из участников.

Ответственность таких лиц, как правило, определяется соглашением между ними. Если один из участников не сможет выполнить свои обязательства по выплатам по ипотеке, то его доля переходит на другого участника. В случае возникновения разногласий между участниками, они могут обратиться в суд для разрешения спора.

Банки могут рассмотреть такие условия, если участники процесса могут подтвердить свою платежеспособность и соответствующую кредитную историю.

Настоящий вопрос затрагивает несколько статей закона:

• ГК РФ статьи 354 - 364 об общей собственности;
• ГК РФ статья 244 об ипотеке;
• Закон РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ) в целом.