Оформление ипотечного договора по ДДУ: как избежать проблем со застройщиком и банком

Данные действия застройщика являются нарушением вашего договора долевого участия, а также договорa ипотеки. Застройщик не в полном объеме выполнил свои обязательства в соответствии с законодательством об ипотеке, лицензирующим кредитные организации и иными нормативными правовыми актами РФ. Случаи отказа застройщика передать документы на регистрацию ДДУ могут быть квалифицированы, как мошенничество.

Рекомендуется попытаться вести переговоры с застройщиком с целью урегулирования данной ситуации, на основании заключенного договора. Если это не удается, рекомендуется обращаться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. ДДУ (договор долевого участия) между застройщиком и покупателем.
2. Договор ипотеки между покупателем и банком.
3. Доверенность, переданная застройщику для регистрации ДДУ в МФЦ.
4. Расторжение ДДУ на обоих условиях, предоставленное застройщиком.
5. Корреспонденцию между сторонами по этому вопросу (письма, электронные письма и т.д.), если такие имеются.

Для разрешения этого спора, необходимо выяснить, кто нарушил условия договора. В данном случае, застройщик не смог зарегистрировать ДДУ, что может рассматриваться как его нарушение. В этом случае покупатель имеет право на возврат денежных средств, внесенных за договор ДДУ. Кроме того, покупатель может потребовать у застройщика компенсации убытков, вызванных задержкой в регистрации и другими рассходами, связанными с оформлением документов.

Стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для регулирования этого спора. Он может помочь взаимодействовать с банком и застройщиком, а также защитить представленные интересы в суде, если это потребуется.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и предмета спора. Однако, возможно, могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 454, 458, 468, 487, 489, 492, 497)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 13, 16, 17, 19, 20, 25, 26, 29)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 219, 221, 222, 223, 224, 226, 228, 230, 232)
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 14, 18, 21, 25, 28, 29, 31, 32)