Оформление и продажа жилой недвижимости: подача документов, исправление ошибок ЕГРН и возможное раздвоение долей

На данный момент у Вас есть два действующих договора: предварительный договор купли-продажи от 10 декабря и договор дарения на доли детям в квартире. В связи с ошибкой в справке ЕГРН, Вы подали документы на ее исправление, однако в случае ее получения, она будет касаться всех собственников, включая детей.

Следует отметить, что исправление справки ЕГРН не приводит к раздвоению долей. То есть, если в момент подписания предварительного договора и договора дарения, доли были распределены как-то иначе, эти договоры все равно будут действовать по своим условиям.

Также, отмечу, что данная ситуация требует внимательного юридического анализа и консультации специалиста по гражданскому праву и недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта всех собственников квартиры (включая детей), а также свидетельства о рождении детей.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Предварительный договор купли-продажи.

4. Документы на оформление долей детям в квартире по договору дарения.

5. Справку ЕГРН, на основании которой было обнаружено наличие ошибки.

6. Документы на исправление ошибки в справке ЕГРН.

7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого имущества с учетом долей всех собственников.

При предоставлении всех необходимых документов и выполнении всех требований органов опеки и попечительства, которые могут изменяться в зависимости от обстоятельств, пропуск справки ЕГРН с исправленной ошибкой не должен стать причиной раздвоения долей в жилом помещении. Однако, без дополнительной информации и документов, точный ответ на данный вопрос затруднительно дать.

Согласно описанной ситуации, применяемыми к данной ситуации статьями закона могут быть:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Раздел общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме";

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Договор купли-продажи";

3. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Договор дарения";

4. Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации (от 29.12.1995 N 223-ФЗ) "Хранение детьми имущества";

5. Статьи 19 - 22 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "Об основах организации опеки и попечительства в Российской Федерации".