Оформление гаражей в собственность в гаражном кооперативе: как автор борется за право на землю

В данной ситуации председатель правильно указывает на то, что пока все члены кооператива не оформят свои гаражи в собственность, вы не можете получить права на земельный участок. Согласно действующему законодательству, право на земельный участок возникает у собственника объекта недвижимости (гаража) при условии оформления этого объекта в собственность. В данном случае, вам необходимо оформить свой гараж в собственность через суд и после этого внести изменения в список права на землю кооператива, чтобы вас включили в число собственников земельного участка, на котором находится гараж.

В то же время, платежи за землю, которые вы совершаете, могут быть квалифицированы как арендная плата, поскольку вы используете землю, не являясь собственником. Для этого необходимо, чтобы были заключены соответствующие договоры аренды и регулярно выплачивались арендные платежи с учетом законодательно установленных сроков и размеров. Тем не менее, в данной ситуации важно обратить внимание на то, что председатель кооператива не предоставляет вам квитанции об оплате, что может нарушать ваше право на получение подтверждающих документов об уплате арендной платы.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:

• Решение суда об оформлении гаража в собственность;
• Документы, подтверждающие оплату арендной платы (включая квитанции, договоры аренды и прочее);
• Документы, удостоверяющие ваше членство в гаражном кооперативе;
• Документы, подтверждающие распределение земли между членами кооператива.

Для решения этого вопроса применяются следующие статьи закона:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Право собственности на объекты недвижимости»;
• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Аренда недвижимости»;
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Право на землю»;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 21.07.2021 N 1168 «О порядке применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде помещений и земельных участков в составе гаражных кооперативов»;