Как проверить легальность сделки купли-продажи дома с землей на две доли и перерегистрировать на свое имя

Действия, описанные в вашем вопросе, могут быть признаны незаконными и в противоречии с законодательством Российской Федерации. Вам следует обратиться к юристу для составления заявления о признании недействительности передачи долей дома брату и несовершеннолетнему ребенку, поскольку такая сделка не может быть осуществлена без вашего согласия. При этом необходимо доказать, что доверенность была выдана на оформление документов и не давала право на распоряжение имуществом, а также что продажа дома была оформлена только на вас. Если доказательства будут подтверждены, то вы будете иметь возможность переделать дом на себя.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, который был заключен с бывшим владельцем дома и земельного участка у натариуса в 2015 году.

2. Копия доверенности, которая была оформлена на брата на оформление документов.

3. Копия документа, подтверждающего раздел дома на две доли сына и брата.

4. Другие документы и улики, которые могут подтвердить фактические обстоятельства и правовую ситуацию.

На основании анализа этих документов и иных доказательств, необходимо будет определить, была ли произведена законная сделка по разделу дома на две доли между вами и вторыми лицами. Если сделка была незаконной, то вы сможете взыскать свою долю в судебном порядке.

Для этого вам стоит обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в данной области права, который поможет вам проанализировать ситуацию и разработать тактику действий в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии всех документов, связанных с покупкой дома и оформлением доверенности. Кроме того, необходимо выяснить, была ли купля-продажа зарегистрирована у нотариуса, а также установить в какой форме происходило разделение дома на две доли.

Если купля-продажа была зарегистрирована, то продавецом и единственным собственником дома должны быть вы и вам следует обратиться в суд с иском о признании недействительными договоров, подписанных без вашего согласия.

Если купля-продажа не была зарегистрирована, необходимо обратиться в суд с требованием о признании недействительность соответствующих документов и расторжении договора с братом.

В любом случае, для решения данного вопроса вам потребуется помощь опытного юриста, который проведет детальный анализ документов и поможет восстановить ваши права на собственность.

Настоящий ответ не является юридической консультацией в индивидуальном порядке и не может заменить полноценную консультацию юриста.

В данном случае могут применяться следующие статьи Гражданского кодекса РФ:

• Статья 153. Исполнение договора на передачу имущества. Если продавец передает имущество, а покупатель оплачивает его стоимость, договор считается исполненным.
• Статья 185. Договор купли-продажи. Договором купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять ее и уплатить по договоренности цену.
• Статья 220. Раздел вещи. Если вещь принадлежит ряду лиц или ее доля принадлежит ряду лиц, она может быть разделена на части, каждая из которых становится самостоятельным имуществом соответствующего лица.
• Статья 301. Действительность сделок. Сделка, совершенная с нарушением закона или иных правовых актов (недействительная сделка), не имеет юридической силы и не создает прав и обязанностей для участников сделки.
• Статья 302. Признание сделки недействительной. Недействительная сделка признается судом по иску заинтересованных лиц или по инициативе органа, уполномоченного на осуществление контроля за ее заключением.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для получения квалифицированной помощи в решении вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 241: "Договор купли-продажи"; - Статья 301: "Сделки, совершенные в интересах другого лица без его поручения"; - Статья 302: "Доверительное управление имуществом"; - Статья 305: "Возврат имущества управляемому лицу"; - Статья 306: "Оспаривание доверительного управления имуществом".