Оформление доли в квартире при жизни свекрови: выбираем между дарственной и куплю-продажей, собираем необходимые документы и узнаем о расходах

Переоформление доли в приватизированной квартире может быть осуществлено как в форме дарственной сделки, так и купли-продажи. В случае с дарственной сделкой, необходимо оформить договор дарения, заверить его нотариально и зарегистрировать в органах Федеральной налоговой службы. В случае с куплей-продажей, необходимо оформить договор купли-продажи также с нотариальным заверением и регистрацией в Федеральной налоговой службе. Для осуществления данной сделки необходимо иметь документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право на собственность), паспорта всех участников сделки, а также документы на более чем 3-х летнюю недвижимость. Оформление доверенности для совершения сделки возможно, но не является обязательным. Размер налога на данный вид сделки зависит от стоимости квартиры и не превышает 5% от ее рыночной стоимости на момент совершения сделки.

Для переоформления доли в квартире свекрови на сына, понадобится оформить дарственную на сына. Для этого потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление на оформление дарственной, подписанное дарителем.
2. Паспорт дарителя и дарополучателя, оригиналы и копии.
3. Свидетельство о регистрации жилого помещения, оригинал и копия.
4. Документы подтверждающие факт приватизации квартиры, оригиналы и копии.
5. Выписку из ЕГРН о составе прав на квартиру не старше 1 месяца.
6. Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и дарополучателем.
7. При наличии ипотеки на квартиру - разрешение на совершение сделки банка, выдавшего ипотеку.

В случае переоформления доли в квартире свекрови на сына как куплю-продажу, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.
2. Паспорта продавца и покупателя, оригиналы и копии.
3. Свидетельство о регистрации жилого помещения, оригинал и копия.
4. Документы подтверждающие факт приватизации квартиры, оригиналы и копии.
5. Выписку из ЕГРН о составе прав на квартиру не старше 1 месяца.
6. Документы, подтверждающие родственные отношения между продавцом и покупателем.
7. При наличии ипотеки на квартиру - разрешение на совершение сделки банка, выдавшего ипотеку.

Для оформления дарственной на сына можно воспользоваться услугами нотариуса. Для оформления купли-продажи также нужен нотариус. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и стоимости сделки.

Основным налогом при переоформлении доли в квартире свекрови на сына является государственная пошлина, которая составляет 1% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 1000 рублей. Если вы решите подарить долю в квартире, то необходимо учесть, что получатель должен будет оплатить налог на имущество физических лиц в размере 0,1% от кадастровой стоимости этой доли в квартире ежегодно.

Гражданский кодекс РФ - Статья 574 "Договор дарения" - Статья 575 "Порядок заключения договора дарения" - Статья 130 "Сделки с недвижимостью", пункт 2 - Статья 549 "Договор купли-продажи" - Статья 556 "Права покупателя при ненадлежащем исполнении продавцом обязательств по договору купли-продажи" - Статья 563 "Продавец и покупатель ответственны за договор, если не договорились иное" - Глава 22 "Недвижимое имущество", раздел 1 "Общие положения" - Глава 25 "Договорный порядок в банковской практике", раздел 2 "Договор купли-продажи"

*Для уточнения налоговых вопросов и сбора необходимых документов следует обратиться к налоговой и юридической консультации.