Оформление документов на квартиру после погашения ипотеки: распределение долей собственности между членами семьи

Для переоформления документов на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра, где будет проведен перерегистрация права собственности на квартиру. При этом, необходимо будет предоставить все необходимые документы, включая документы об ипотеке и оформлении материнского капитала.

По вопросу распределения долей между членами семьи: при наличии свидетельства о браке квартира будет признана совместной собственностью супругов в равных долях, то есть на каждого из них будет приходить по 50%. Дочь и сын при этом не являются собственниками квартиры.

Если супруги желают изменить доли собственности на квартиру, необходимо заключить дополнительный договор о перераспределении долей, который также должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При переоформлении документов необходимо убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют требованиям законодательства РФ. Также имейте в виду, что возможно потребуется уплатить государственную пошлину за проводимые регистрационные действия.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местное управление Росреестра для переоформления свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и ипотечный договор.
2. Паспорта всех собственников квартиры (включая несовершеннолетнего сына).
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Свидетельство о браке, если вы в браке.
5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

По поводу распределения долей среди собственников следует уточнить, что если ипотечный договор и свидетельство о праве собственности оформлены на супруга, то доля каждого из них в квартире соответствует их соглашению (обычно, это 50/50). В случае с несовершеннолетней дочерью, ее доля равна 1/2 от доли матери (то есть ее биологическая доля составляет 1/4 квартиры). На сегодняшний момент, когда дочере уже исполнилось 23 года, она сможет самостоятельно участвовать в оформлении доли в квартире. Сыну, как несовершеннолетнему, будет выдано свидетельство о праве на проживание в данной квартире.

Отмечу, что для оформления переоформления документов, необходимо заключить договор о долевом участии и зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому стоит обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 244–253, 309–315). 2. Жилищный кодекс РФ (статьи 244–249, 289–292). 3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 2, 9, 18, 19, 26–28). 4. Федеральный закон «О ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 7, 12, 15, 21–24). 5. Федеральный закон «О материнском капитале» (статьи 3, 6, 7, 10). 6. Семейный кодекс РФ (статьи 34, 35, 38).

Для переоформления документов необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры. Для переоформления долга по ипотеке необходимо обратиться в банк-кредитор, выдавший ипотечный кредит.

Относительно распределения долей между собственниками квартиры необходимо составить соглашение между супругами и детьми. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, если имущество было приобретено в браке по деньгам одного из супругов, то оно считается совместно нажитым имуществом, и доля каждого из супругов должна быть равной. При этом доля несовершеннолетнего ребенка при распределении имущества может быть защищена по решению суда. Кроме того, ребенок, родившийся после приобретения квартиры, не имеет права на долю в данной квартире по умолчанию, если не был включен в документы о ее приобретении.