Оформление документа для защиты прав на квартиру: советы по переоформлению и возможности дарственной на маму

1. Для оформления документа о том, что муж не имеет прав и претензий на квартиру, необходимо составить договор дарения между Вами и мамой, и указать в нем, что ипотеку Вы берете на себя, а квартира будет находиться в собственности мамы после ее полной выплаты. Также необходимо составить договор брачного имущества, на основе которого будет подтверждено, что квартира не является общей совместной собственностью Вас и мужа.

2. После полной выплаты ипотеки Вы сможете подарить квартиру маме без уплаты налога на подарок, если у Вас и мамы нет предшествующих родственных связей в прямой восходящей или нисходящей линии. Заключение договора дарения можно осуществить как до выплаты ипотеки, так и после нее.

Для решения указанного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на Вас и Вашу маму.

2. Договор займа (ипотеки), оформленный на Вас.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное после регистрации договора купли-продажи.

Для того чтобы Ваш муж не имел прав и претензий на квартиру, Вам необходимо оформить договор дарения или договор купли-продажи доли с Вашей долей в квартире, в котором указать, что приобретаемая доля приобретается только на Вас и что Ваш муж обязуется не предъявлять права на данную квартиру.

Что касается переоформления права собственности на квартиру на маму, то если Вы решите оформить дарственную на маму сразу после выплаты ипотеки, то Вам потребуется уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры на момент ее переоформления на маму. Однако, если Вы желаете избежать уплаты налога при переоформлении квартиры на маму, то необходимо заключить договор дарения с условием невозможности отмены сделки в период до выплаты ипотеки. Однако, такая дарственная является рискованной сделкой и требует внимательного изучения юридическими специалистами в Вашем конкретном случае.

1. Статья 256 ГК РФ "Супруги имеют право распоряжаться своими имущественными правами по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом или договором между ними". Для оформления документа, что муж не имеет прав и претензий на квартиру, рекомендуется заключить между супругами договор об отказе от имущественных прав.

2. Статьи 572 и 573 ГК РФ регулируют порядок дарения имущества. Переоформление квартиры на маму возможно только после полной выплаты и оформления договора купли-продажи между вами и мамой. Для избежания налога на дарение, рекомендуется оформить договор дарения на значение, не превышающее размер, установленный законом. Например, для дарения родственнику первой степени в прямой линии (т.е. матери) налог не уплачивается, если стоимость имущества не превышает 1 миллион рублей.