Оформление ДДУ с учетом ипотеки: условия и возможности для долевых собственников квартиры

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор долевого участия (ДДУ) может быть заключен между застройщиком и физическими лицами, которые имеют право на заключение договоров купли-продажи на жилье. Таким образом, если А и Б являются физическими лицами, имеющими право на заключение договоров купли-продажи на жилье, то они могут заключить ДДУ с застройщиком и стать долевыми собственниками квартиры, при условии, что этим не нарушаются права третьих лиц и законодательство Российской Федерации. Однако стоит учесть, что наличие действующего ипотечного кредита может повлиять на процесс оформления ДДУ и требует более тщательного изучения правовой ситуации.

Для оформления договора долевого участия (ДДУ) для приобретения квартиры необходимо наличие следующих документов:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) от всех участников сделки.
2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих ДДУ.
3. Нотариально заверенная доверенность на уполномоченного представителя, если один из участников сделки не может присутствовать на подписании.
4. Документы на объект недвижимости, включая договор купли-продажи или ипотеку, если таковая есть.
5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате налогов и других законных обязательных платежей.
6. Акт геодезических замеров или технический паспорт на объект.

В случае, если А уже взял ипотеку, перед оформлением ДДУ необходимо ознакомиться со всеми условиями и требованиями банка, предоставившего ипотеку. Требования банка могут привести к изменению условий и порядка условий ДДУ.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Статья 211 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"

3. Статья 139 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с законодательством РФ, ДДУ может быть оформлен на несколько лиц, включая долевых собственников, в том числе при получении ипотеки. Однако, для правильной оформления такого договора и избежания возможных правовых проблем, необходимо тщательно изучить соответствующие статьи законов и правила регистрации сделок с недвижимостью.