Оформление дарственной на садовый участок: избежание налогообложения и легальное переоформление владения

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества с подарочными налогами облагается. Подарочный налог является обязательным налогом, который распространяется на имущество, собственность которого передаётся от одного лица к другому в качестве дара безвозмездно.

При оформлении дарственной на садовый участок, налог на дарение может быть распространен на бабушку, соответственно она должна будет заплатить налог.

Однако, подобные схемы, когда дарственная оформляется сначала на одного лица, а затем на другого, дабы избежать налогообложения, не приветствуются и могут быть незаконными. Рассмотрение этого вопроса требует более подробного анализа обстоятельств и решения данной ситуации лучше всего обсудить с юристом или нотариусом.

Также, отмечу, что оформление доверенности на передачу дарственной на домашнем участке недопустимо. Для оформления дарственной нужно обратиться в нотариальную контору.

Для оформления дарственной находятся следующие документы:
1. паспорта бабушки, сестры и Вас;
2. свидетельства о рождении или иные документы, подтверждающие родство бабушки со своей внучкой и Вас;
3. документы на садовый участок, такие как государственный акт на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения и д/р.
4. Свидетельство о браке матери Вас (или его отсутствие).

Судя по Вашему сообщению, родного ребенка у бабушки нет, поэтому единственными наследниками являются Ваша сестра и Вы. Если бабушка желает оформить дарственную на Вас, ей необходимо будет совершить подобную сделку и заплатить государственную пошлину в соответствующем размере.

Касательно варианта оформления дарственной на сестру с последующим переходом на Вас это дело в порядке наследования. Если бабушка оформляет дарственную своей внучке, она не может обещать, что сделка перейдет на Вас, после того, как Ваша сестра получит на участок право собственности. Кроме того, при переходе права собственности на сестру такой переход будет облагаться налоговыми обязательствами, а это приведет к дополнительным расходам по оплате государственных пошлин и налогов.

Поэтому наиболее юридически обоснованным и рациональным решением в данной ситуации является оформление дарственной непосредственно бабушкой на Вас, с использованием услуг нотариуса. Также стоит иметь в виду, что для оформления дарственной на доме у бабушки потребуется наличие у нее места жительства.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 561 - 579);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217 - 230);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 20 - 31);
• Федеральный закон "О передаче земельных участков" (статьи 34 - 37).