Оформление дарственной на недвижимость для защиты от ареста банка: опыт родителя с кредитами сына в банке до 50 т.р.

Юридически оформление дарственной на часть недвижимости в данной ситуации возможно, но не рекомендуется. Дело в том, что в случае наложения ареста на имущество сына, дарственная на его часть недвижимости в пользу матери не даст гарантий защиты прав на имущество. В данном случае банк вправе обратиться к суду с требованием о признании сделки дарения недействительной в связи с ее заключением с нарушением прав банка в качестве кредитора. Рекомендуется урегулировать задолженности по кредитам с банками путем заключения мирового соглашения или же проведения переговоров с банками об установлении графика погашения долгов сына.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договорами, заключенными вашим сыном с банками, где он является заемщиком. Необходимо уточнить, какие обязанности на него возложены, какой срок кредитования и какие меры предусмотрены в случае неисполнения или нарушения этих обязанностей. Также необходимо ознакомиться с правилами залога имущества, а также с законодательством об осуществлении нотариальных сделок и дарении.

Для оформления дарственной на его часть недвижимости в вашу пользу необходимо заключить договор дарения, подписать его с вашим сыном и нотариально удостоверить этот документ. Однако необходимо учитывать, что такая сделка может повлиять на права кредиторов вашего сына, так как имущество может быть заложено в качестве обеспечения кредита.

Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для оценки рисков и возможных последствий подобных действий.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 572-578 (о договоре дарения)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 140-155 (о аресте имущества в судебном порядке)
• Федеральный закон "О залоге имущества" от 29 июля 1998 года №102-ФЗ (о возможном наложении залога на имущество за неуплату кредита)