Оформление дарения квартиры ребенку: правила и запреты перед банками

Согласно статье 157 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в дарение не освобождает от обязательств дарителя. Это означает, что если у владельца квартиры есть задолженность перед банками, то после оформления договора дарения квартиры на своего ребенка, он по-прежнему остается должником и должен выполнять свои обязательства перед кредиторами. Кроме того, если у владельца квартиры есть задолженность перед банками, то в случае возникновения исполнительного производства по взысканию задолженности, квартира может быть выставлена на торги, если она является имуществом, на которое может быть обращено исполнение.

Для решения данного вопроса юристу необходимо будет изучить следующие документы и законодательство:

1. Договор дарения квартиры на ребенка;
2. Сведения о задолженности перед банками;
3. Законодательство об ограничениях на продажу имущества при наличии долгов (например, статью 115 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). В соответствии со статьей 115 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" имущество, в том числе квартира, может быть продано взыскателем (в данном случае банком) для погашения долга. Однако существуют ограничения на реализацию имущества, например, есть список имущества, которое не подлежит продаже в арестных делах (статья 116 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). В случае дарения квартиры на ребенка с целью избежания продажи имущества в залоге взыскателю на оплату долга банку, необходимо иметь в виду, что данное действие может быть оспорено в суде как сделка, направленная на уклонение от удовлетворения требований кредиторов (статья 61 Гражданского кодекса РФ). В таком случае, дарение может быть признано недействительным. Получается, что дарение квартиры на ребенка не является абсолютной гарантией сохранения имущества, если впоследствии возникнут проблемы с выплатой долга перед банками.

Для решения данного вопроса, вам нужно будет обратиться в нотариальную контору, чтобы оформить договор дарения квартиры на вашего ребенка. В процессе заполнения договора вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт, который подтверждает вашу личность;
2. Документ, который подтверждает ваше право собственности на квартиру (например, свидетельство о собственности на квартиру);
3. Документ, который подтверждает личность вашего ребенка (например, паспорт);
4. Заявление на оформление договора дарения квартиры.

После оформления договора дарения квартиры на вашего ребенка, он станет новым владельцем квартиры, и задолженность перед банками уже не сможет быть привязана к этой квартире в случае её продажи на торгах. Однако, если квартира была переведена в собственность ребенка в целях уклонения от выплаты задолженности перед банками, то такая сделка может быть признана ничтожной.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, статьи 572-579. Obligations and responsibilities of parties incase of donation of a property. Эти статьи регулируют все связанные с дарением вопросы и могут использоваться для решения данного вопроса. Однако, решение данного вопроса также может зависеть от других законов и нормативных актов, например, закона о банкротстве и закона об ипотеке. Поэтому конкретный ответ на данный вопрос требует более детального изучения ситуации.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 572 - договор дарения; - Статья 391 - ответственность за обязательства перед кредиторами при передаче имущества в собственность; - Статья 215 - ответственность за обязательства перед кредиторами при совершении сделки без намерения принести исполнение; - Статья 329 - предмет ареста имущества; - Статья 334 - порядок и основания для наложения ареста на имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 572 "Договор дарения"
• Федеральный закон от 21.12.2001 N 197-ФЗ "Об обращении взыскания на жилое помещение и предметы жилищно-бытового назначения, находящиеся в них"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 137 "Вещное право требования, вещное право и вещное обязательство"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 325 "Порядок удовлетворения требований кредиторов за счет имущества должника"