Оформление частного жилого дома, купленного по долям: порядок действий и проблемы при наследстве и сносе

Для оформления имеющегося дома необходимо провести регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сначала следует установить точное количество и доли собственников недвижимости. В случае если имеется какая-либо неустановленная доля, её можно определить в судебном порядке по требованию заинтересованных лиц. Далее, следует подготовить все необходимые документы для регистрации права собственности на дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В документы должны войти: свидетельство о праве собственности на земельный участок, постановление о строительстве, технический паспорт объекта недвижимости, акты приема-передачи объекта, договор купли-продажи (при наличии). Относительно отсутствующих собственников дома, если их местонахождение неизвестно, то они могут быть объявлены в розыск. Если же отказ в предоставлении данных о наследовании при получении выписки из Росреестра необоснованный, следует обратиться в суд. При необходимости участие в судебном процессе с целью установления прав на недвижимость может потребовать юридическую помощь адвоката.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1) Договоры купли-продажи на земельный участок и дом, заключенные между собственниками, а также между собственниками и предыдущими владельцами;

2) Документы на право наследования доли в доме и земельном участке;

3) Документы о постройке нового дома;

4) Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом;

5) Иные документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок.

Чтобы оформить имеющийся дом, необходимо провести процедуру регистрации права собственности на него в Росреестре. Для этого нужно подать заявление в Росреестр с приложением необходимых документов, перечисленных выше. Однако, ввиду того, что не все собственники дома могут быть установлены, процедура регистрации может затянуться или быть отклонена.

Также необходимо решить вопрос с сносом старого дома. Для этого следует обратиться в соответствующие органы государственной власти, которые занимаются вопросами градостроительства, и оформить заявление на оформление разрешения на снос. В случае отсутствия всех собственников дома, необходимо установить юридические способы для осуществления сноса.

Кроме того, если нотариус отказал в предоставлении данных кто вступил в наследство оставшейся 1/10 доли, стоит рассмотреть возможность обратиться в суд для установления наличия права на наследство и получения соответствующего официального решения.

Гражданский кодекс РФ: Статья 211 "Договор купли-продажи"; Статья 244 "Доля в праве общей собственности"; Статья 249 "Распоряжение долей в праве общей собственности"; Статья 256 "Наследование товарного, сельскохозяйственного или рыболовного объекта"; Статья 306 "Обязательства на передачу имущества"; Статья 307 "Способы передачи права собственности на имущество"; Лесной кодекс РФ: Статья 60 "Права и обязанности собственников лесов и иных земель, занятых лесами"; Статья 62 "Использование лесных насаждений, расположенных в границах населенных пунктов"; Земельный кодекс РФ: Статья 29 "Формы права собственности на землю"; Статья 32 "Содержание права собственности на землю".

Примечание: Для более точного решения вопроса и применения соответствующих статей закона следует обратиться к квалифицированному юристу.