Официальное разъединение квартиры, существующей по ипотеке в ВТБ, без погашения задолженности.

Нет, вы не можете официально разъединить квартиры без погашения ипотеки. В соответствии со ст. 244 ГК РФ изменение и восстановление прав на недвижимое имущество, включая перепланировку, требует согласия всех заинтересованных лиц. В данном случае банк является заинтересованной стороной, поскольку имеет право на обеспечение возврата кредита. Если вы не выплатили полностью сумму ипотеки, то не можете самостоятельно изменять состав и структуру квартиры без согласия банка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство на квартиру, содержащее данные о ее площади, адресе, количестве комнат и собственниках.

2. Договор ипотеки с банком, из которого будут ясны условия погашения задолженности и прочие правила, регулирующие отношения между заемщиком и кредитором.

3. Технический паспорт на квартиру, составленный территориальным органом Росреестра, дающий информацию о ее технических характеристиках, материалах и т.д.

4. Разрешительная документация на перепланировку квартиры, соответствующая требованиям законодательства о перепланировке жилых помещений и подтверждающая легальность первоначальной перепланировки.

5. Документы о принадлежности и разграничении общего имущества многоквартирного дома, где расположена квартира, включая устав и решения общего собрания собственников помещений.

Однако стоит отметить, что разъединение квартиры без погашения задолженности по ипотеке возможно только при наличии согласия банка на такую операцию, что маловероятно. Поэтому перед любыми действиями рекомендуется обращаться к специалистам - юристам с опытом работы с недвижимостью и ипотекой.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, на общих основаниях можно обратиться к следующим статьям: - статья 554 Гражданского кодекса РФ (Объединение и разделение помещений); - статья 244 Жилищного кодекса РФ (Внесение изменений в договор аренды или договор социального найма жилого помещения); - статья 354 Гражданского кодекса РФ (Гарантии приобретателей квартир и иных помещений в многоквартирном доме). Однако, без дополнительных деталей нельзя конкретизировать какие из перечисленных статей будут непосредственно применимы в данном случае.