Заключение договоров при покупке земельного участка и жилого дома с неодинаковыми собственниками: все, что нужно знать

Добрый день! В данном случае рекомендуется заключить два отдельных договора - один на земельный участок, а второй на жилой дом. В этом случае будет более ясно определена доля каждого из собственников в праве на жилой дом, что может быть важно для последующих сделок с этим объектом.

Относительно второго вопроса, необходимо отметить, что нотариальное удостоверение договоров является обязательным для сделок с земельными участками и жилыми домами в Российской Федерации (статья 554 Гражданского кодекса РФ). Поэтому в данном случае нотариальное удостоверение является обязательным, при условии, что стоимость объектов превышает 50 тысяч рублей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в двух экземплярах, составленный в письменной форме и подписанный сторонами.

2. Документы на земельный участок, такие как:

   • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним;
   • кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Документы на жилой дом, такие как:

   • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним;
   • технический паспорт на жилой дом.

4. Паспорта всех собственников земельного участка и жилого дома.

5. Разрешение на продажу имущества от всех собственников жилого дома.

Относительно вопросов:

1. Стоит заключить два отдельных договора - один на земельный участок, а второй на жилой дом. Такой подход позволит правильно оформить оба сделанных вами договора согласно гражданскому законодательству Российской Федерации.

2. В данном случае обязательно требуется нотариальное удостоверение договоров, поскольку продажа жилого дома является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, подлежащей государственной регистрации.

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, сообщаю, что для решения вопроса о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем, следующие документы могут понадобиться:

1. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом;
3. Паспорта собственников земельного участка и жилого дома;
4. Доверенность, если один из собственников дома действует от имени других;

5. Разрешение на продажу земельного участка и жилого дома, если необходимо.

6. В данном случае можно заключить один договор на два объекта - на земельный участок и жилой дом, ведь они принадлежат одному лицу. Однако, если это будет вызывать затруднения при оформлении документов или возникнут другие проблемы, то можно заключить два отдельных договора на земельный участок и жилой дом.

7. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости (в том числе земельного участка и жилого дома) должен быть нотариально удостоверен. Таким образом, в данном случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно.

1. Статьи ГК РФ, касающиеся договоров купли-продажи (статьи 450-462), а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Статья 554 ГК РФ обязывает нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости. Однако, если все собственники жилого дома согласны на заключение договора без нотариального удостоверения, то это допустимо. При этом, надо учитывать, что для государственной регистрации прав на объекты недвижимости необходимо предоставить документы, которые подтверждают заключение двух отдельных договоров на земельный участок и жилой дом.

1. Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 575 ГК РФ "Форма договора купли-продажи".
3. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".