Очистка засоров в канализационных трубах МКД: выставление дополнительных счетов жильцам - правомерные действия ЖКХ?

Согласно Закону РФ "О жилищном фонде", ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома, включая канализационную систему, возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если засоры в канализационной системе произошли из-за неумелого использования жильцами данной системы, то ответственность по оплате устранения засоров лежит на них. Однако, если проблемы с канализационной системой произошли по причинам, не зависящим от жильцов, например, из-за технических неисправностей, ответственность за устранение засоров лежит на управляющей компании. Местное ЖКХ в данном случае может требовать оплату от жильцов только в случае, если засоры возникли в результате их неправильного использования канализационной системы. Однако, чтобы подробнее разобраться в данном вопросе, необходимо изучить соответствующие документы и договора.

Для решения этого вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами".

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники или пользователи помещений обязаны избегать действий, которые могут привести к авариям в жилом доме, в том числе нарушения целостности труб водоснабжения, канализации и прочих систем. Если же какой-то расход воды превышает норму, то его оплата осуществляется дополнительно. Однако, исходя из описанной ситуации, представляется, что обязанность по обеспечению нормальной работы канализационной системы лежит на управляющей компании, которой в данном случае отсутствует.

Дополнительно, стоит обратить внимание на Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", где указывается, что за содержание общего имущества жилищного фонда, в том числе канализационных труб в подвале, отвечают все собственники помещений в доме в равных долях. Однако, если управляющего ТСЖ не существует, то жильцы должны руководствоваться решениями общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, выставление жильцам отдельных счетов за устранение засоров в канализационных трубах, находящихся в подвале многоквартирного дома, не является обоснованным действием со стороны управляющей компании, особенно в случае, если она не существует. Жильцы могут обратиться в суд с требованием об отмене таких счетов и возложении ответственности за содержание канализационной системы на соответствующие организации или на всех собственников помещений в доме в равных долях.

Статья 690 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о товариществах собственников жилья, учреждениях собственников жилья и жилищных кооперативах"

Статья 8 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Канализация и водоснабжение жилых помещений"

Статьи 316-327 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг"

Нормы ГОСТ Р 52089-2003 "Эксплуатация зданий и сооружений. Требования к обеспечению эксплуатационной безопасности. Системы внутризданийного водоснабжения и канализации".