Оценка недвижимости в наследство: роль нотариуса и правильный выбор критерия оценки

При вступлении в наследство недвижимость оценивается нотариусом по рыночной цене. Чтобы определить рыночную цену, нотариус использует методы оценки, утвержденные законодательством Российской Федерации.

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Свидетельство о рождении наследников.
3. Завещание, если таковое имеется.
4. Свидетельство о праве на наследство.
5. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, такие как: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности), договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
6. Документы оценщика (в случае необходимости), содержащие информацию о стоимости недвижимости на дату наследования.
7. Иные документы, которые могут быть необходимы для решения конкретного вопроса.

Относительно оценивания недвижимости при вступлении в наследство, следует отметить, что нотариус признает государственную цену недвижимости, установленную органами государственной власти, в том числе в кадастровом учете, как единственно верную для целей наследования. Однако в случае если стоимость недвижимости на рынке выше государственной цены, наследники имеют право требовать увеличения доли, соответствующей стоимости наследуемой недвижимости на рынке, при условии ее документального подтверждения.

Статья 1167 ГК РФ "Оценка имущества наследства"; Статья 1302 ГК РФ "Установление порядка распределения имущества наследства"; Статья 17 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Статья 48 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".