Оценка недвижимости и земельного участка с выписками из реестра: правообладатель или нет?

Здравствуйте,

В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" Российской Федерации, земельный участок считается объектом недвижимости, а строения на земельном участке, в том числе дома и погребы являются его составными частями.

Вы имеете два свидетельства на земельный участок и дом, а также выписки о регистрации, в которых вы указаны как Правообладатель. Вам необходимо проверить правомерность получения свидетельств и выписок о регистрации и убедиться, что указанные в них объекты недвижимости полностью соответствуют земельному участку, который вы унаследовали.

Относительно строений, зарегистрированных на земельном участке, необходимо уточнить права на них и проверить, были ли они оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если строения принадлежат другому лицу, то права на них не могут быть переданы вам.

Однако, если оказалось, что вы имеете право собственности на эти строения, то вам нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и зарегистрировать их на себя.

Следует отметить, что для более точной и полной информации вам необходимо обратиться к профессиональному юристу в данной области, который вам поможет разобраться в ситуации и даст рекомендации о дальнейших действиях.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Свидетельства на земельный участок и дом, которые выданы вам нотариусом при оформлении недвижимости. Эти документы подтверждают ваше правообладание земельным участком и домом.

2. Выписки из реестра, на основании которых вы получили право использования 11 строений, расположенных на вашем земельном участке. Однако, вам следует убедиться в том, что вы действительно имеете право пользования этими строениями и они находятся на вашем земельном участке, а не на расположенных рядом земельных участках.

В дальнейших действиях вам рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или специалисту в области недвижимости для выяснения всех нюансов данной ситуации и проведения проверки прав собственности на объекты недвижимости. Далее, если вы не являетесь правообладателем всех 11 строений, то вам следует зарегистрировать их на их реальных владельцев. В противном случае, если эти строения действительно принадлежат вам, то необходимо оформить право собственности на них через регистрацию.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, следующие:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 211, 219, 219.1, 222, 223, 224, 227, 228, 230, 233, 234, 244, 250;
• Земельный кодекс РФ: статьи 9, 36, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 55, 56, 57, 60, 61, 62, 63, 65, 70, 74, 76;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 19.06.2021): статьи 3, 4, 9, 12, 13, 18, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 29;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 22.07.2021): статьи 1, 8, 9, 12, 13, 14, 16, 18, 20, 21, 23, 27, 29, 38.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу для профессиональной помощи в изучении всей документации, оценки правильности регистрации всех недвижимых объектов и выявления наличия источников права на них. Может потребоваться проведение дополнительной регистрации прав на объекты недвижимости или решения других правовых вопросов.