Обязательство создания фонда капремонта в МКД: сроки и ответственность ТСЖ

Законодательная норма, обязывающая создавать фонд капитального ремонта в многоквартирных домах, содержится в статье 190 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статье, собственники помещений МКД обязаны создать фонд капитального ремонта и обеспечивать его функционирование. Конкретные сроки, в течение которых необходимо создать фонд, не установлены.

ТСЖ, созданное в 2003 году, было обязано принять решение о создании фонда капитального ремонта и открытии специального банковского счета на эти цели в течение 6 месяцев со дня введения в эксплуатацию первого жилого помещения в данном МКД, если в уставе ТСЖ не было предусмотрено иное.

ТСЖ, в котором до сих пор не сформирован фонд капитального ремонта, не может требовать с жильцов внесения платы за произведенный в 2018 году капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения, так как согласно законодательству РФ данный ремонт должен был быть произведен за счет средств, выделенных из фонда капитального ремонта.

Для ответа на указанный вопрос потребуются следующие документы: - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участковом обществе собственников жилья"; - Постановление Правительства РФ от 24.06.2008 N 454 "О порядке формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и об исчислении размера взносов на капитальный ремонт"; - Устав ТСЖ данного МКД; - Решения общего собрания собственников помещений, в котором утверждаются решения по вопросам формирования и использования Фонда капитального ремонта.

Согласно статье 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участковом обществе собственников жилья", участковое общество обязано создавать фонд капитального ремонта в соответствии с требованиями законодательства РФ. Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов установлен Постановлением Правительства РФ от 24.06.2008 N 454.

Конкретные сроки для создания фонда капитального ремонта, устанавливаются не предусмотрены, однако обязанность по созданию фонда возникает с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1 Устава ТСЖ в каждом многоквартирном доме, принадлежащем к участковому обществу, обязательно создается фонд капитального ремонта. Решение общего собрания собственников помещений о создании Фонда капитального ремонта и оформляется соответствующее протокол и изменения в Устав ТСЖ. Данное решение может быть принято в любой момент, при наличие необходимых кворумов и предпосылок.

В случае если данный ТСЖ до сих пор не сформирован фонд капитального ремонта, то оно не имеет права требовать с жильцов внесение платы за произведенный капитальный ремонт внутридомовой системы э/снабжения в 2018 году до тех пор, пока фонд не будет создан в соответствии с законодательством РФ.

• Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 161.1-161.7, 162)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 166, 167, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 176)
• Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2019 N 1059 "Об утверждении Правил формирования, направления и использования средств резервного фонда капитального ремонта многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 6, 7, 9, 10).