Обязанности и права при покупке комнаты: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и сотрудничество с управляющей компанией

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость от продавца к покупателю договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра. Таким образом, если был заключен договор купли-продажи на комнату и выполнены все необходимые процедуры регистрации сделки, то новый собственник комнаты имеет право предоставить такой договор управляющей компании. При этом необходимость предоставления договора купли-продажи определяется правилами управления многоквартирным домом и может быть указана в договоре управления.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданский кодекс Российской Федерации, а также иные нормативно-правовые акты.

Согласно указанным законодательным нормам, при заключении договора управления многоквартирным домом или жилым домом управляющей организацией не требуется положительного решения общего собрания собственников помещений данного дома о предоставлении договора купли-продажи на комнату вместе со свидетельством о праве собственности.

Таким образом, если в законе или договоре не предусмотрено иное, то новый хозяин комнаты не обязан предоставлять в управляющую компанию договор купли-продажи на комнату совместно со свидетельством о праве собственности для заключения договора управления многоквартирным домом или жилым домом. Однако, рекомендуется обратиться к управляющей компании и уточнить все требования и отношения в соответствии с ее внутренними положениями и правилами.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать конкретное законодательство, регулирующее право собственности и договоры купли-продажи в отношении комнат. Если речь идет о законодательстве Российской Федерации, то релевантными статьями могут быть:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 558, 559, 577 и др., касающиеся права собственности и договоров купли-продажи
• Жилищный кодекс РФ: статьи 30, 131, 132, 249 и др., касающиеся права на жилую комнату и отношений между собственниками и управляющими компаниями
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами": статьи 3, 6, 12 и др., которые регулируют права и обязанности управляющих компаний и собственников жилых помещений, в том числе комнат.