Общие земельные участки и кооперативы: кто должен платить налоги и как бороться с незаконными платежами УК

По законодательству Российской Федерации, для решения поставленной задачи необходимо в первую очередь изучить договоры, заключенные между кооперативами и Управляющей компанией, с целью выявления условий их взаимодействия и установления юридических оснований, на которых Управляющая компания берет плату за проезд по земельным участкам, которые фактически являются дорогами. Также необходимо выяснить, были ли заключены договоры или иные документы между кооперативами и застройщиком до передачи земельных участков в собственность кооперативам, на основании которых застройщик обязался организовать строительство дорог и коммуникаций и обеспечить их подключение к сетям.

Если договоры и документы между кооперативами и Управляющей компанией отсутствуют или условия их взаимодействия противоречат законодательству, необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконной действий Управляющей компании и взыскании с нее сумм взысканных проездных плат. Возможно также проведение переговоров с Управляющей компанией и заключение новых соглашений в соответствии с законодательством.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все земельные участки за исключением определенных категорий несут обязанность уплаты земельного налога. Если у земельного участка есть собственник или пользователями являются юридические лица, то они обязаны уплатить земельный налог за этот участок. Однако, в данном случае, поскольку земельные участки являются оледенной долей (ДОЛЯми), то существует правовая неопределенность, в связи с этим рекомендуется обратиться в органы управления земельными ресурсами для уточнения порядка расчета земельного налога на ДОЛИ.

Что касается вопроса о бережливом расходовании денежных средств, то собственники имеют право обратиться в суд с заявлением о признании незаконным действия Управляющей компании по взиманию платежей за проезд по дорогам, находящимся в общей долевой собственности. В случае установления незаконного взимания платы, УК может быть обязана возвратить ранее уплаченные платежи в соответствии с требованиями судебного акта.

По законодательству Российской Федерации земельные участки, на которых находятся дороги и проезды, могут являться общей собственностью или собственностью одного юридического или физического лица. Если земля находится в общей собственности, то на нее не может быть оформлен земельный участок и поэтому не подлежит налогообложению. Тем не менее, существующие договоры между жителями и УК должны быть исполнены в соответствии с их условиями. Если жители поселка считают, что УК не соблюдает нормы действующего законодательства, они могут обратиться в суд или к соответствующим органам государственной власти для решения этого вопроса. Без подробной оценки документов и ситуации невозможно точно определить, какие юридические шаги следует предпринять в данном случае, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в суд. Консультация адвоката поможет определиться со стратегией разрешения данного конфликта и решением вопроса с Управляющей компанией. Необходимым документом будет выписка из устава кооператива и других разрешительных документов, которые подтверждают права на землю и договорные отношения с застройщиком. Также могут потребоваться документы, подтверждающие осуществление платежей за проезд по дорогам. Необходимо проанализировать возможность подачи иска в суд с требованием прекращения действий УК по сбору платы за проезд по дорогам.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав кооператива с описанием прав и обязанностей членов;

2. Правоустанавливающие документы на земельные участки, включая общий земельный участок, который является дорогами;

3. Договор на управление многоквартирным домом или жилым комплексом между управляющей компанией и кооперативом, если такой имеется;

4. Разрешение на использование земельного участка, полученное кооперативом или управляющей компанией;

5. Документы, подтверждающие право управляющей компании на сбор платы за проезд.

Необходимо проанализировать указанные документы и действующее законодательство, чтобы определить, какие права и обязанности есть у кооператива, управляющей компании и жителей поселка в отношении использования и обслуживания общего земельного участка. Далее жители могут обратиться в суд с соответствующим иском, если они убедятся, что УК действительно берет плату за проезд по их собственным дорогам без законного основания.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Устав кооперативов и информацию о доле, принадлежащей каждому из них в общем земельном участке, который является дорогами.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок каждого кооператива.

3. Договор взаимодействия с управляющей компанией, если таковой имеется, и содержание обязанностей и прав сторон.

4. Договоры индивидуального пользования дорогами, заключенные между жителями и управляющей компанией.

5. Налоговую декларацию с указанием налогооблагаемой базы и размера земельного налога.

6. Возможно, потребуется справка о тарифах на услуги, предоставляемые управляющей компанией.

На основании имеющихся документов и сведений, возможны следующие способы решения указанной проблемы:

1. Обратиться в налоговую инспекцию с жалобой на управляющую компанию, которая без законных оснований взимает плату за проезд по дорогам, принадлежащим кооперативам. В таком случае, налоговая инспекция может провести проверку управляющей компании и вынести соответствующее решение.

2. Обратиться в суд с иском к управляющей компании о взыскании неправомерно удержанной суммы. В данном случае, необходимо будет предоставить доказательства того, что дороги являются собственностью кооперативов и управляющая компания не имеет законных оснований взимать плату за проезд по ним.

3. Если управляющая компания не исполняет свои обязательства, согласно договору, то возможно обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании убытков. В данном случае, необходимо будет предоставить доказательства того, что управляющая компания не исполняла свои обязательства по договору и причинила ущерб кооперативам.

4. Возможно также обратиться в административные органы с жалобой на управляющую компанию за некачественное оказание услуг и взимание платы за не предоставленные услуги.

Обращаем ваше внимание на то, что каждый конкретный случай является уникальным и требует индивидуального подхода, поэтому, перед принятием решения, необходимо обратиться к юристу для консультации.

Статья 131 ГК РФ "Общая характеристика права собственности", статья 250 ГК РФ "Право общей долевой собственности", статьи 40, 44, 46, 49 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об особенностях организации управления в многоквартирном доме и жилищном кооперативе", статьи 3, 17, 29, 32 Закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности" и статьи 452-453 ГК РФ "Недвижимость" могут быть применены для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ – о праве собственности на земельный участок;
2. Статья 38 Земельного кодекса РФ – оговорки об использовании земель для общественных нужд;
3. Статья 365 Гражданского кодекса РФ – обязательства по исполнению договора;
4. Статья 406 Гражданского кодекса РФ – порядок расторжения договора;
5. Статья 14.1 Федерального закона "О дорожном движении" – об ответственности управляющих организаций за содержание общих дорог.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 129-135 Земельного кодекса РФ, статьи 452-462 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 14.5-14.7 Федерального Закона "О защите прав потребителей", статьи 14.1-14.17 Федерального Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 15-23 Федерального Закона "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров" могут быть применимы для решения данного вопроса.