Общежитие с общими стенами с бывшим НИИ: что делать при реконструкции для строительства жилого дома

Здравствуйте,

Ситуация, которую вы описали, требует тщательного юридического анализа.

Сначала необходимо проверить все права собственности на здание НИИ, в том числе, существуют ли какие-либо ограничения на то, что с ним можно делать. Далее, необходимо выяснить, какие есть правовые нормы, которые регулируют эту ситуацию.

Поскольку вам не были предоставлены никакие документы или планы реконструкции, я бы не рекомендовал предоставлять какие-либо формальные согласия на проведение реконструкции. Возможно, вы можете запросить у собственника здания НИИ подробную информацию о планах реконструкции и на основании этой информации принять решение о том, соглашаться на реконструкцию или нет.

Если вы решите дать согласие, то необходимо оформить все необходимые документы, которые будут являться юридическим основанием для проведения реконструкции. Если же вы решите не соглашаться на реконструкцию, то необходимо связаться с администрацией района и совместно решить данную проблему.

В любом случае, рекомендую получить юридические консультации у квалифицированных юристов, которые могут дать более детальные и точные рекомендации на основе всех обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий переход ведения многоквартирного дома из ведения НИИ в ведение города.

2. Документ, подтверждающий продажу здания НИИ новому собственнику.

3. Договор и/или проект реконструкции здания НИИ.

4. Устав многоквартирного дома и протоколы собраний жильцов, где были обсуждены вопросы связанные с реконструкцией.

5. Письмо от собственника НИИ с просьбой от жильцов многоквартирного дома о согласии на проведение реконструкции.

Перед тем, как давать согласие на проведение работ по реконструкции здания НИИ, Вам необходимо ознакомиться с проектом реконструкции и договором на проведение работ. Необходимо убедиться в соблюдении всех требований законодательства и наличии разрешительных документов. Также необходимо провести собрание жильцов многоквартирного дома, где будут обсуждаться вопросы связанные с реконструкцией здания НИИ и приниматься решения относительно написания письма для собственника и инвестора. Если будет принято решение о написании письма, то в нем должны быть указаны все существующие условия и ограничения, а также четко определены права и обязанности многоквартирного дома в процессе реконструкции здания НИИ.

Ниже перечислены статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 292. Право собственности на здание, строение, сооружение и другие объекты недвижимости;

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 17. Права и обязанности собственников или иных владельцев помещений в многоквартирном доме; - Статья 36. Разрешительная документация на проведение ремонтных и других работ в многоквартирном доме;

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 51. Общие требования к проектированию и строительству объектов капитального строительства; - Статья 52. Согласование проектной документации объектов капитального строительства;

1. Закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

- Статья 46. Порядок проведения реконструкции объектов недвижимости.

В данной ситуации необходимо тщательно изучить документацию, определить правовой статус бывшего здания НИИ и его нового собственника, а также убедиться в законности проводимой реконструкции и соответствии ее проектной документации требованиям законодательства. При необходимости следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав и интересов как председателя Совета многоквартирного дома.