Как продать гараж с общими стенами и правильно разделить землю: советы и необходимые документы

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно продать каждый гараж отдельно в том случае, если участок земли, на котором они расположены, является разделенным. Для разделения земли необходимо провести землеустроительные работы, составить межевой план и произвести кадастровый учет каждой части земли с постройкой. При продаже каждого гаража необходимо предоставлять покупателю все необходимые документы на приобретенную часть земли с постройкой, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт гаража, договор купли-продажи и др.

Для разрешения такого вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Провести юридическую экспертизу документов на земельный участок, где состоятель подобные гаражи.

2. Определиться, кто является собственником земельного участка.

3. Определиться, какие права на него предоставлены согласно соответствующему документу (например, свидетельству о праве собственности на земельный участок).

4. Составить договор на продажу гаража / части земли свободным от обременений, а именно отчуждаемая недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5. Произвести регистрацию договора об отчуждении в Росреестре.

6. Подготовить акт перехода прав на землю / гараж и зарегистрировать его в Росреестре.

7. Составить и зарегистрировать новые документы на каждый гараж.

Кроме этого, необходимо учитывать любые местные и федеральные законы и правила, которые регулируют продажу недвижимости в Российской Федерации. Поэтому, лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу, чтобы быть уверенным в законности и правильности проводимых действий.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи".

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: "О праве собственности на землю".

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации: "О праве собственности на строения и сооружения".

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды".