Общество А отвечает за пожар на арендованном складе: возможные убытки и иск от Общества Б

В соответствии с законодательством РФ, общество А, как арендодатель, несет ответственность за невыполнение норм пожарной безопасности на арендованном объекте, в результате чего был причинен пожар с ущербом для имущества арендатора - общества Б.

Суд рассматривает иск общества Б о возмещении убытков, вызванных пожаром на арендованном складе. Согласно требованию иска, подлежат возмещению следующие суммы:

1) Сумма, на которую уменьшилась стоимость складского помещения. Эта сумма возмещается только в том случае, если наличие пожара было причиной уменьшения стоимости склада.

2) Арендная плата за время, в течение которого будет производиться восстановительный ремонт. Общество Б имеет право на возмещение прямых убытков, в том числе упущенной выгоды, связанной с временной невозможностью пользоваться арендованным имуществом.

3) Стоимость восстановительного ремонта, определенная в соответствии с составленной строительной организацией сметой. Эта сумма возмещается в полном объеме в случае, если суд признает общество А полностью виновным в пожаре.

4) Сумма страхового возмещения, которую получил бы арендодатель, если бы арендатор выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу арендодателя. Данная сумма возмещения может быть включена в компенсацию, только если суд признает общество А частично виновным в пожаре, а общество Б - нарушившим требования по страхованию имущества.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды складского помещения между обществом А и обществом Б, в котором описываются условия аренды и обязанности сторон.

2. Протокол о возникновении пожара на складе, зарегистрированный соответствующими органами государственного пожарного надзора.

3. Заключение эксперта-техника, установившего причину возгорания и объем убытков.

4. Смета на восстановительный ремонт со стороны строительной организации.

5. Документы, подтверждающие факт получения страхового возмещения (при наличии соответствующего договора страхования).

Суммы, подлежащие возмещению:

1. Сумма убытков, связанных с уменьшением стоимости складского помещения вследствие пожара, установленная экспертом-техником.

2. Арендная плата за время, необходимое для проведения восстановительного ремонта.

3. Стоимость восстановительного ремонта, определенная в соответствии с составленной строительной организацией сметой.

4. Сумма страхового возмещения, которую получил бы арендодатель в случае выполнения арендатором своих обязательств по договору страхования.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных нарушением обязательства.

2. Пункт 2 статьи 1037 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности арендатора за утрату, недостачу, порчу, недостатки и повреждения арендованного имущества.

3. Статья 13 Федерального закона "О пожарной безопасности" - о требованиях к соблюдению мер пожарной безопасности.

4. Статья 15 Федерального закона "О договоре аренды" - о правах и обязанностях арендатора и арендодателя.

Таким образом, подлежат возмещению:

а) сумма, на которую уменьшилась стоимость складского помещения вследствие причиненных пожаром разрушений;

б) арендная плата за время, в течение которого будет производиться восстановительный ремонт;

в) стоимость восстановительного ремонта, определенной в соответствии с составленной строительной организацией сметой.

Сумма страхового возмещения, которую получил бы арендодатель, если бы арендатор выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу арендодателя, не подлежит возмещению, так как это не причиненный прямым образом убыток арендодателю.