Обмен квартиры, учитывая наличие доли у детей и различие в площади

В соответствии с Законом Российской Федерации "О переводе прав на жилое помещение или доли в нем" совершение обмена квартирами возможно только при условии, что обмениваемые квартиры (доли в них) располагаются в одном населенном пункте и имеют равную или более высокую рыночную стоимость. Ориентироваться следует не на размер квартиры, а на ее рыночную стоимость. При наличии доли несовершеннолетних детей в собственности на квартиру, необходимо соблюсти порядок совершения сделок с детской долей, установленный законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Заявление на обмен квартир.
2. Договор о долевом участии в собственности на квартиру, в которой дети состоят в доле.
3. Документы, подтверждающие, что Ваше право собственности на квартиру, которую Вы хотите приобрести.
4. Заключение оценщика о стоимости квартиры.
5. Согласие на обмен квартир от супруга (если имеется), а также от всех совересников - детей, собственников и т.д.

Помимо этого, очень важным моментом при обмене квартир является согласование существующих долей в собственности на обе квартиры, что потребует от Вас дополнительно договоренностей по согласованию каждой из сторон, имеющих доли в обеих квартирах.

Обращаю Ваше внимание на то, что поменять квартиры можно только при условии, что все собственники квартир согласны на этот обмен. Также для обмена квартир необходимо, чтобы обе квартиры вписывались в одинаковые цели - жилье для проживания.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен имуществом" и статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение об обмене имуществом" могут быть применены для решения данного вопроса. Также может наложиться некоторый ряд других нормативных актов.