Обмен квартиры на расстоянии: решаем проблему наличия двух владельцев и отсутствия одного при сделке

Для обмена квартир требуется нотариальное заверение договора обмена. Согласно ст. 185 ГК РФ, нотариус может верифицировать договор обмена квартир при наличии всех необходимых документов, включая паспорта обоих владельцев. Таким образом, второй владелец квартиры должен предоставить свой паспорт в оригинале нотариусу, например, через доверенное лицо. В случае невозможности физического присутствия одного из владельцев, доверенность на лицо, которое будет его представлять в соответствующих органах, может быть оформлена дистанционно или путем пересылки документов.

Для обмена квартир на расстоянии требуются документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, договор купли-продажи обеих квартир, технический паспорт на обе квартиры и согласие всех собственников на обмен. В случае если один из владельцев не может присутствовать лично, необходимо установить форму доверенности. Если сделка проводится через агентство недвижимости, то требованием может быть наличие доверенности на агента от отсутствующего участника сделки. Кроме того, необходимо убедиться в том, что все переводы денежных средств проходят легальным путем и не нарушают действующее законодательство.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"; - статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор мены"; - статья 158 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".