Налог на доходы от реализации недвижимости для физических лиц: освещаем вопросы законодательства
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2416591
Ответы юристов (2)
В данной ситуации, период нахождения имущества в собственности будет определяться согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, так как Вы являетесь членом Дачного некоммерческого товарищества, и полностью выплатили свои паевые взносы за дом.
Доходы от реализации дома будут подлежать налогообложению, так как вы продаете имущество, находившееся в вашей собственности менее трех лет. Пункт 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ устанавливает налогообложение доходов от продажи недвижимости только в том случае, если имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более.
Период нахождения недвижимого имущества в собственности будет определяться согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, так как вы, являясь членом дачного некоммерческого товарищества, полностью выплатили свой паевой взнос за построенный дачный дом и получили свидетельство о государственной регистрации права на дом. Доходы от реализации дома будут являться доходами, подлежащими налогообложению согласно п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, так как дом находился в вашей собственности менее трех лет на момент продажи.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор-поручение на строительство дачного дома круглогодичного пользования с Дачным некоммерческим товариществом, заключенный 28.11.2007 года; 2. Квитанции к платежно-кассовым ордерам, подтверждающие полную оплату паевых взносов 05.08.2008 года; 3. Акт приема-передачи дома, подписанный между Вами и ДНТ 26.12.2009 года; 4. Свидетельство о государственной регистрации права на дом, полученное Вами 10.05.2012 года.
В случае продажи дома в 2013 году: 1. Необходимо учитывать положения п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, период нахождения имущества в собственности будет определяться с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на дом (10.05.2012 года). 2. Доходы от реализации дома будут являться доходами, подлежащими налогообложению согласно п. 3 ст. 208 Налогового кодекса РФ. Однако, если дом находился в собственности налогоплательщика три года и более с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на дом (т.е. с 10.05.2012 года), доходы от реализации данного имущества не подлежат налогообложению согласно п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ. В данном случае, необходимо предоставить документы, подтверждающие срок нахождения дома в собственности налогоплательщика.
Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:
Копия Договора-поручения на строительство дачного дома круглогодичного пользования с Дачным некоммерческим товариществом от 28.11.2007 года;
Квитанции к ПКО об оплате паевых взносов полностью от 05.08.2008 года;
Акт приема-передачи дома между вами и ДНТ от 26.12.2009 года;
Свидетельство о государственной регистрации права на дом от 10.05.2012 года.
Ответ на первый вопрос: согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за дом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, период нахождения имущества в собственности будет определяться с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на дом.
Ответ на второй вопрос: Доходы от реализации дома будут являться доходами, подлежащими налогообложению согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, так как дом продается менее чем через 3 года после получения свидетельства о государственной регистрации права на дом.
- Статья 218 Гражданского кодекса РФ.
- Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
- Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
- Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Услуги юристов
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы