Налог на доходы от реализации недвижимости для физических лиц: освещаем вопросы законодательства

Период нахождения недвижимого имущества в собственности будет определяться согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, так как вы, являясь членом дачного некоммерческого товарищества, полностью выплатили свой паевой взнос за построенный дачный дом и получили свидетельство о государственной регистрации права на дом. Доходы от реализации дома будут являться доходами, подлежащими налогообложению согласно п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, так как дом находился в вашей собственности менее трех лет на момент продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор-поручение на строительство дачного дома круглогодичного пользования с Дачным некоммерческим товариществом, заключенный 28.11.2007 года; 2. Квитанции к платежно-кассовым ордерам, подтверждающие полную оплату паевых взносов 05.08.2008 года; 3. Акт приема-передачи дома, подписанный между Вами и ДНТ 26.12.2009 года; 4. Свидетельство о государственной регистрации права на дом, полученное Вами 10.05.2012 года.

В случае продажи дома в 2013 году: 1. Необходимо учитывать положения п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, период нахождения имущества в собственности будет определяться с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на дом (10.05.2012 года). 2. Доходы от реализации дома будут являться доходами, подлежащими налогообложению согласно п. 3 ст. 208 Налогового кодекса РФ. Однако, если дом находился в собственности налогоплательщика три года и более с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на дом (т.е. с 10.05.2012 года), доходы от реализации данного имущества не подлежат налогообложению согласно п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ. В данном случае, необходимо предоставить документы, подтверждающие срок нахождения дома в собственности налогоплательщика.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия Договора-поручения на строительство дачного дома круглогодичного пользования с Дачным некоммерческим товариществом от 28.11.2007 года;

2. Квитанции к ПКО об оплате паевых взносов полностью от 05.08.2008 года;

3. Акт приема-передачи дома между вами и ДНТ от 26.12.2009 года;

4. Свидетельство о государственной регистрации права на дом от 10.05.2012 года.

Ответ на первый вопрос: согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за дом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, период нахождения имущества в собственности будет определяться с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на дом.

Ответ на второй вопрос: Доходы от реализации дома будут являться доходами, подлежащими налогообложению согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, так как дом продается менее чем через 3 года после получения свидетельства о государственной регистрации права на дом.

1. Статья 218 Гражданского кодекса РФ.
2. Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

1. Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
2. Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.