О спорах в СНТ: взносы к наследникам, продажа дач и запрос устава и решений собраний

Question

Каким образом я могу узнать о правомерности требований СНТ относительно взносов наследникам без членства в СНТ, могу ли я помешать продаже дачи СНТ в случае неуплаты взносов и как мне официально запросить устав и решения собраний, чтобы оплатить требуемые взносы?

Сергеев Олег · Answer

Если приватизированная дача находится в границах территории садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, то наследники обязаны уплачивать членские взносы в соответствии с уставом товарищества, независимо от того, являются они его членами или нет. Такое требование позволяет товариществу обеспечить свое функционирование и проведение необходимых мероприятий (например, содержание общественных объектов, охрана территории, уборка мусора и т.д.). Таким образом, требования снт к наследникам обоснованы и правомерны.
СНТ не имеет права препятствовать продаже дачи наследниками, однако в случае наличия неоплаченных долгов по членским взносам СНТ может обратиться в суд за взысканием долга. Правомерность таких исковых требований  зависит от устава садоводческого или дачного некоммерческого товарищества.
Для запроса копии устава и решений собраний необходимо обратиться в регистрирующий орган, который зарегистрировал общество, либо направить запрос в само товарищество. На основании письменного запроса общество обязано предоставить копии документов в течение 30 дней.  В случае, если СНТ не предоставляет необходимых документов, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском на предоставление копии устава и решений собраний.

Сергеев Олег · Answer

Правомерны требования СНТ к наследникам по уплате взносов только в том случае, если наследодатель был членом СНТ на момент своей смерти. В этом случае наследникам придется уплатить взносы, пока они не переведут дачу на другого владельца. Если наследодатель не был членом СНТ, то требования к наследникам не могут быть предъявлены.
СНТ не может помешать продаже дачи, если наследники оплачивают долги по СНТ. Однако, если наследникам не удается оплатить задолженность перед СНТ, то те имеют право подать иск в суд с требованием запретить реализацию дачи, пока задолженность не будет удовлетворена. 
Официальным способом запросить устав и решения собраний является письменное обращение в СНТ с просьбой предоставить указанные документы. Если СНТ отказывается предоставить документы, наследники имеют право обратиться в суд для получения требуемых документов. В случае, если наследники не согласны с требованиями СНТ и считают, что взносы неправомерны, им следует также обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Сергеев Олег · Answer

Статья 142 Жилищного кодекса РФ: "Члены потребительского кооператива (в том числе Садоводческого некоммерческого товарищества) обязаны своевременно уплачивать кооперативные взносы в соответствии с уставом кооператива."
Статья 231 Гражданского кодекса РФ: "Взносы на общие нужды должны быть уплачены в полном объеме при продаже доли в праве собственности на объект недвижимого имущества."
Статья 53 Федерального закона "О некоммерческих организациях": "Учредительные документы некоммерческой организации подлежат утверждению учредителями в порядке, установленном законодательством РФ." 
Таким образом, требования СНТ к уплате взносов правомерны в соответствии с Жилищным кодексом РФ. СНТ может предъявить претензии и помешать продаже дачи, если взносы не будут уплачены, согласно Гражданскому кодексу РФ. Для запроса устава и решений собраний необходимо обратиться на место нахождения СНТ с письменным запросом, согласно Федеральному закону "О некоммерческих организациях". Если СНТ не предоставляет копии устава и решений собраний, возможно обратиться в суд с соответствующим иском.

О спорах в СНТ: взносы к наследникам, продажа дач и запрос устава и решений собраний

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права