Нужно ли платить НДФЛ при продаже двух квартир в совместной собственности? Консультация с правовыми актами.

Здравствуйте,

НДФЛ (налог на доходы физических лиц) облагается доходы физических лиц от продажи имущества, если с момента приобретения до момента продажи прошло менее трех лет. Однако, если продается квартира, в совместной собственности которой состояли супруги в течение более чем трех лет, то доход от такой продажи не облагается НДФЛ.

В случае, описанном в Вашем вопросе, если квартиры были в совместной собственности супругов более трех лет, доход от продажи этих квартир не подлежит налогообложению в соответствии со ст. 220 НК РФ. Однако, необходимо учитывать, что если одним из продавцов квартир является иностранный гражданин, то доход от продажи квартиры всегда облагается НДФЛ в соответствии с законодательством Российской Федерации, независимо от срока владения квартирой.

Данное объяснение основано на следующих нормативных актах:

• статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации;
• пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации;
• письма Минфина России от 24 декабря 2013 г. № 03-04-05/38816 и от 23 августа 2016 г. № 03-03-06/1/51572.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи двух соседних квартир с указанием цены продажи и датой совершения сделки.

2. Документы, подтверждающие, что эти квартиры были в совместной собственности супругов в течение трех с половиной лет, такие как: свидетельство о браке, договор о распределении имущества при разводе, иные документы, подтверждающие право собственности на эти квартиры.

3. Документы, подтверждающие, что переход права собственности произошел в один день, такие как: Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиры, документы о регистрации перехода права собственности (например, выписка из ЕГРН).

4. Документы, подтверждающие отсутствие иного имущества у супруга, такие как: выписка из ЕГРН.

5. Документы, подтверждающие наличие собственности у супруги на часть квартиры родителей до брака, такие как: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В данном случае, необходимо выяснить, облагаются ли доходы от продажи квартир налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Для этого следует обратить внимание на условия получения дохода, а также на действующее законодательство, в том числе:

1. Пункт 2 статьи 214 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым к продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет, применяется льготная ставка НДФЛ в размере 0%.

2. Пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в котором указывается, что к доходам, связанным с продажей имущества, не относятся суммы, полученные гражданами при продаже имущества, приобретенного в порядке наследования или дарения.

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ также устанавливает порядок учета расходов, связанных с приобретением и продажей имущества, при расчете НДФЛ.

Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту, который сможет дать подробный ответ и сопутствующие документы.

Статья 208 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 217 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Ставка налога на доходы физических лиц" и статья 221 НК РФ "Исчисление и уплата налога на доходы физических лиц".