Новый договор ИЖС: условия и права граждан и юридических лиц. Возможность перезаключения при отсутствии электричества и оформлении незавершенного строительства.

Согласно Земельному кодексу РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды без проведения торгов. Однако, если земельный участок был предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов, то они имеют право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Таким образом, если в вашем случае земельный участок был предоставлен вам в аренду без проведения торгов, вы можете сослаться на 39.6 п.3.1 Земельного кодекса и просить перезаключить с вами договор аренды. Однако, учитывая длительность времени, прошедшего с момента заключения первоначального договора аренды, возможны изменения законодательства, которые необходимо учитывать.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор аренды земельного участка, заключенный между Вами и администрацией;
• Документы, подтверждающие отсутствие электроснабжения на данном участке (корреспонденция с энергоснабжающей компанией, документы администрации и т.д.);
• Вся имеющаяся корреспонденция между Вами и администрацией, связанная с вопросом подведения коммуникаций на земельный участок.

Сослаться на положения Земельного кодекса, которые бы могли подтвердить Ваше право на заключение нового договора, возможно. Однако, следует обратить внимание на то, что обычно уведомление об отказе от договора аренды земельного участка происходит по основаниям, установленным законом, и наличие преимущественного права иного арендатора на заключение нового договора может стать значимым аргументом в споре, но не гарантирует положительного исхода вопроса.

Для получения более конкретной консультации и решения данного вопроса следует обратиться к юристу с опытом в данной сфере.

Статьи Земельного кодекса РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 39.6 пункт 3.1, предоставляющая право гражданам и юридическим лицам на заключение нового договора аренды земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов. - Статья 39.8 пункт 15, которая указывает, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов. Однако это не означает, что перезаключение договора аренды невозможно, и следует обратиться к юристу для консультации и разбирательства деталей данного случая.