Нормативные документы для проверки правомерности выставления долга на текущий ремонт крыши в доме

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), текущий ремонт общего имущества осуществляется за счет денежных средств, поступающих в общую долевую собственность в соответствии с утвержденными планами содержания и ремонта.

Решения о проведении текущего ремонта общего имущества принимаются общим собранием собственников жилых помещений (статья 45 ЖК РФ). Сборы на проведение текущего ремонта общего имущества производятся в порядке, предусмотренном статьей 156 ЖК РФ.

Таким образом, выставление долга на дом без проведения собрания собственников и без утвержденных планов содержания и ремонта было незаконным. Использование такого долга для отказа в проведении текущего ремонта также неправомерно.

Фонд капитального ремонта является источником финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а не текущего. Сумма текущего ремонта в размере 300 000 рублей должна была быть собрана собственниками жилых помещений в соответствии со статьей 156 ЖК РФ.

Следовательно, выставление долга на дом и рассчитывание тарифа по текущему ремонту без проведения общего собрания собственников запрещено законодательством.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие нормативные акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 156, 159.1) - регулирует порядок проведения капитального и текущего ремонта в многоквартирных домах, установление размеров взносов в капитальный и текущий ремонт, формирование фонда капитального и текущего ремонта, а также порядок управления им.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (статья 46) - регулирует порядок формирования фонда капитального ремонта при введении в эксплуатацию дома, обязательность проведения текущего и капитального ремонта зданий и сооружений, а также порядок образования и использования фонда капитального ремонта.

3. Постановление Правительства РФ от 12.10.2015 № 1102 «Об утверждении Правил формирования, использования и ведения реестра фондов капитального ремонта многоквартирных домов и жилых помещений в многоквартирных домах» - устанавливает порядок регистрации фонда капитального ремонта, формирования и использования фонда.

Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проведение текущего ремонта и установление размеров взносов в него регулируется законом и является обязательным для всех многоквартирных домов. Однако перед проведением работ необходимо провести собрание собственников и согласовать размер взносов. В случае, если работы проведены без проведения собрания и сотрудничества с местными органами самоуправления, законность такого действия под сомнением. Необходимо обратиться в суд с жалобой на произведенные работы и неправомерное выставление долга.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Порядок управления многоквартирным домом"

Статья 35 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Нормативы потребления жилья"

Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирными домами"

Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования и использования резервных фондов многоквартирных домов"

Статья 172 Жилищного кодекса РФ "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме"

Статья 183 Жилищного кодекса РФ "Порядок утверждения договора управления многоквартирным домом"