Nежилые помещения в МКД: правила заключения договора на обслуживание для юридических лиц

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация (УК) не может отказать в заключении договора с собственником нежилого помещения, пристроенного к многоквартирному дому. При этом юридическое лицо, как и физическое, является собственником имущества и имеет право заключать договор на обслуживание этого имущества с УК. При возникновении конфликта в связи с отказом в заключении договора, необходимо обращаться в суд или жилищную инспекцию для защиты своих прав. В данном случае действующими законами будут служить Закон о жилищном кодексе Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на два нежилых помещения, пристроенных к многоквартирному дому (МКД) в Московской и Владимирской областях.
2. Документы, подтверждающие, что собственником данных помещений является юридическое лицо.
3. Договор на оказание услуг управления МКД (если такой договор был заключен) и отказ УК от заключения договора в Московской области.
4. Информация о наличии законодательных и нормативных актов, регулирующих деятельность УК и взаимоотношения с юридическими лицами.

Перед решением данного вопроса необходимо изучить законодательные и нормативные акты, регулирующие взаимоотношения между УК и юридическими лицами. В соответствии с законодательством Российской Федерации, юридические лица, которые являются собственниками помещений в МКД, обязаны заключать договоры на оказание услуг управления и содержания МКД с управляющими организациями (УК).

В случае отказа УК в Московской области заключать договор, необходимо разобраться в причинах отказа и проанализировать соответствующие законодательные и нормативные акты. Если отказ УК связан с тем, что юридическое лицо не может быть собственником жилой недвижимости в Российской Федерации, то данному юридическому лицу могут быть предоставлены другие способы обслуживания помещений в МКД.

В любом случае, для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного права, для получения более конкретной и подробной консультации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290-309, которые регулируют договоры аренды и субаренды недвижимости;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154-156, которые регулируют права и обязанности управляющих организаций;
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - данная статья регулирует правила заключения договоров аренды и субаренды.

Ответ на вопрос о том, обязаны ли юридические лица заключать договор на обслуживание с УК, зависит от условий договора аренды или субаренды. Если условия договора предусматривают обязательство юридического лица заключить договор на обслуживание с УК, то оно должно быть выполнено, в противном случае, юридическое лицо может не быть допущено к использованию помещения или обязано будет само проводить общедомовые мероприятия.