Незаконный захват помещения: как заставить УК освободить колясочную комнату при заключении ДДУ.

Судя по описанию, в данном случае Управляющая Компания нарушила свои полномочия по управлению общим имуществом в интересах собственников, а именно, без согласования с жильцами дома, самовольно заняла помещение, отведенное застройщиком под колясочную. Данное действие Управляющей Компании является незаконным, поскольку на момент захвата помещения Управляющей Компанией еще не было полномочий на управление общим имуществом в интересах собственников.

Для освобождения данного помещения можно направить претензию Управляющей Компании, в которой следует указать на незаконность захвата помещения и требовать его незамедлительного освобождения. Претензия должна быть составлена в письменной форме и направлена руководству УК с уведомлением о доставке.

При отказе Управляющей Компании принять протокол разногласий, ссылаясь на то, что не все собственники подписали договор, следует учитывать, что, при условии достижения необходимого кворума собственников (большинства), договор может быть заключен и без подписи всех собственников. В таком случае Управляющая Компания должна будет соблюдать условия договора, несмотря на то, что не все собственники его подписали.

В случае отказа Управляющей Компании выполнять свои обязательства, собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, а также требовать устранения нарушений со стороны Управляющей Компании.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ДДУ. 2. Акт приема-передачи. 3. Технический план здания. 4. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками. 5. Протокол голосования, если таковой имеется.

С целью заставить данную УК освободить указанное помещение, следует отправить ей претензию с указанием на то, что ее действия являются незаконными, а также с просьбой об освобождении помещения в течение определенного срока.

Претензия должна быть адресована УК и направлена с уведомлением о вручении или через почтовый оператор с описью вложения. Если УК отказывается принимать протокол разногласий, то это может быть основанием для обращения в суд с иском о признании указанного договора недействительным.

Ответ на второй вопрос зависит от того, каким образом было проведено голосование и какие требования были предъявлены для его проведения. Если договор не подписало более половины собственников жилья, то он не может быть считаться действительным. Если же более половины собственников жилья подписали договор, то он может считаться действительным, но это не означает, что он может быть принудительно выполнен. В случае возникновения разногласий между сторонами по данному договору, необходимо обратиться в суд для решения спора.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 450-452 (Договор долевого участия в строительстве)
2. Жилищный кодекс РФ - статьи 154-155, 168, 290 (Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, общее имущество в многоквартирном доме)
3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" - статьи 7, 16, 17, 19 (Организация управления многоквартирным домом, права и обязанности управляющей организации, передача общего имущества в пользование третьим лицам)
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 7.27 (Незаконный захват здания или сооружения)
5. Уголовно-процессуальный кодекс РФ - статья 171 (Возбуждение уголовного дела по факту совершения преступления)
6. Гражданский процессуальный кодекс РФ - статьи 131, 133 (Урегулирование гражданских споров, предъявление искового заявления)