Как избежать штрафа за незаконный захват земли при покупке дома с участком: опыт покупателя

Согласно законодательству РФ, приобретая земельный участок, необходимо убедиться в соответствии построек на участке установленным правилам и нормам. Поэтому, если на участке находятся постройки, не удовлетворяющие требованиям проекта межевания, то вы можете быть привлечены к административной ответственности. При этом, правильность действий сотрудников БТИ при измерении и оформлении технического паспорта не означает соответствия приобретенной недвижимости требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям проекта межевания. Таким образом, штраф может быть выписан вам лично, независимо от того, было ли нарушение обнаружено у предыдущих владельцев.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться набор официальных документов, таких как:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком;
2. Свидетельство о праве собственности на дом с земельным участком;
3. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. Новый технический паспорт на дом с земельным участком;
5. Ситуационный план участка, составленный сотрудниками БТИ;
6. Определение органа земельного надзора о наличии нарушения правил устройства и использования земли;
7. Штрафное постановление об административном правонарушении.

Правомерно ли было выписание штрафа зависит от многих факторов, таких как: документов, которые были предоставлены в момент составления нового технического паспорта; их соответствия реальному состоянию участка и строений на нем; допустимости захвата земли и прочих. Необходимо провести юридическую экспертизу по имеющимся документам и решению органа земельного надзора, чтобы определить, могло ли быть выписано постановление о штрафе и было ли оно выписано в соответствии с действующим законодательством.

Закон Российской Федерации № 172-ФЗ "О техническом регулировании" (статьи 5, 6 и 7); Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 17 и 18); Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51 и 52).