Незаконные постройки и ограждения: как защитить свою землю от соседей?

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство на земельном участке, не являющемся частной собственностью, требует соответствующего разрешения. Если участок принадлежит РЖД, то для строительства на нем необходимо получить разрешение от данной организации. Несанкционированное строительство на чужой земле является нарушением закона и может повлечь за собой административные или уголовные ответственности.

Если жильцы считают, что их права на территории общего пользования нарушаются самовольной застройкой соседей, то они имеют право обратиться в соответствующие инстанции и подать жалобу на нарушителей. Например, в данном случае они могут обратиться в местный орган управления жилищно-коммунального хозяйства или судебную инстанцию, чтобы защитить свои права на территорию общего пользования.

Для составления коллективной жалобы на соседей, необходимо подготовить следующие документы: 1. Письменное заявление общества собственников жилья о нарушении прав собственников на часть территории общего пользования. 2. Копии документов, подтверждающих права собственности соседей и РЖД на соответствующие участки земли. 3. Копии документов, подтверждающих факт самовольной застройки (например, фотографии или документы о проверке со стороны соответствующих органов). 4. Справку о количестве собственников жилья, входящих в общество собственников жилья. 5. Копию устава общества собственников жилья, подтверждающую компетенцию общества в этом вопросе. 6. Дополнительные документы, которые могут помочь в доказательстве нарушений прав собственников (например, свидетельства очевидцев или заключения экспертов).

Далее, после подготовки таких документов необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти (например, в правоохранительные органы или в органы местного самоуправления) с коллективной жалобой на соседей за нарушение их прав на часть территории общего пользования. При этом следует указать конкретные факты нарушения прав собственников и просить о проведении проверки с целью принятия соответствующих мер в отношении нарушителей и восстановлении прав собственников на общую территорию.

• Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности"
• Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав третьих лиц"
• Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Статья 5.17. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение земельного законодательства и государственного земельного надзора"