Незаконное проникновение и дефекты в квартире: иск на застройщика и результаты экспертизы

Застройщик не имел право на проникновение в квартиру, которая была передана по одностороннему акту, без согласия владельца. Тем более, что в данном случае были выявлены исправленные дефекты и проведены ремонтно-строительные работы, без уведомления собственника квартиры. В дополнение к ранее выдвинутым исковым требованиям по факту незаконного проникновения в квартиру, можно предъявить Застройщику требование об устранении исправленных дефектов и компенсации ущерба, причиненного в результате произведенных им ремонтно-строительных работ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия одностороннего акта передачи квартиры застройщиком от 26.06.2017 года;
2. Копия двухстороннего дефектного акта;
3. Копия иска, поданного на застройщика;
4. Копия заключения независимой экспертизы, представленной застройщиком;
5. Протокол судебной экспертизы и заключение экспертов;
6. Документы, подтверждающие факт незаконного проникновения застройщика в квартиру (если таковые имеются), включая свидетельские показания или фотографии, сделанные на момент обнаружения застройщика в квартире.

Что касаемо вопроса о праве застройщика на проникновение в переданную квартиру для выполнения ремонтных работ, то без вашего согласия на это действие застройщик не имел права. При выполнении ремонтных работ застройщик должен был получить ваше письменное согласие и уведомить вас о возможном воздействии на квартиру, а также о возможных последствиях. В настоящее время вы можете дополнить предъявленные исковые требования в зависимости от выявленных фактов, включая незаконное проникновение застройщика в квартиру и выполнение ремонтных работ без вашего согласия.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (ответственность за нарушение права собственности)
• Статья 541 Гражданского кодекса РФ (обязанность застройщика исправить недостатки в квартире)
• Статья 223 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений)
• Статья 180 Гражданского процессуального кодекса РФ (дополнительные исковые требования в ходе судебного разбирательства)