Невозможность перевода дома в жилое из-за расположения в санитарной зоне газопровода: что нужно знать

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право пользоваться своей собственностью, распоряжаться ею и владеть ею в пределах, установленных законом. Однако, если объект недвижимости расположен в зоне защиты коммуникаций, возможны ограничения на его использование.

В соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса РФ и Правилами землепользования и застройки города Москвы, территории, на которых располагаются коммуникации, могут быть признаны охранной зоной, на которой действуют определенные ограничения на использование земельных участков.

Следовательно, если хозблок расположен на участке, который находится в границах охранной зоны, то его использование может быть ограничено, например, запретом на строительство жилого или садового дома.

Если соседи, которые зарегистрировались по дачной амнистии, находятся в той же самой ситуации, то они также подпадают под эти ограничения. Поэтому, если стройнадзор считает, что хозблок является нарушением ограничений на использование земельного участка в охранной зоне подземных коммуникаций, то они могут обратиться в суд с требованием о сносе хозблока.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи на земельный участок и объект недвижимости (хозблок), подтверждающий право собственности на них. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и объект недвижимости (хозблок) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 3. Документы, подтверждающие правомерность строительства объекта недвижимости (хозблок). 4. Решение местных органов исполнительной власти о разрешении использования земельного участка под размещение объекта недвижимости (хозблок). 5. Решение местных органов исполнительной власти об утверждении границ технической (охранной) зоны подземных коммуникаций на данной территории. 6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и объект недвижимости (хозблок) до изменения границ технической (охранной) зоны подземных коммуникаций на данной территории (если такое свидетельство имеется).

Относительно вопроса о возможности сноса хозблока необходимо отметить, что действия органов исполнительной власти в данной ситуации должны осуществляться на законной основе. Органы исполнительной власти должны соблюдать законодательные нормы в процессе принятия решений и не противоречить действующему законодательству Российской Федерации. Соответственно, если правоустанавливающие документы на хозблок соответствуют требованиям законодательства, то его снос не должен быть проведен. Тем не менее, если органы исполнительной власти обнаруживают нарушения в строительстве объекта недвижимости, они могут применить меры юридической ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• Федеральный закон от 31.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе"
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29.07.2004 № 98-ФЗ "О коммерческой тайне"
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 212-ФЗ "О страховании жизни и здоровья граждан при осуществлении государственных функций"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (наименование, понятие и классификация объектов гражданских прав)