Нет правоустанавливающих документов на двухквартирный дом: как оформить свою часть без выписки?

Добрый день. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности по вещам возникает от их государственной регистрации (в частности, право собственности на недвижимость, включая двухквартирный дом). Если у Вас нет правоустанавливающих документов и объект не зарегистрирован в установленном порядке, рекомендую обратиться к юристу и уточнить возможные способы оформления права собственности на часть дома в судебном порядке или через процедуру государственной регистрации права. Отказ администрации сельского поселения выдать выписку может быть незаконным, однако для конкретных рекомендаций необходимо ознакомиться с положениями местного законодательства, регулирующего порядок предоставления выписок.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на приобретение дома в 1996 году (например, договор купли-продажи), если такие имеются.

2. Документы на регистрацию права собственности на дом в Российской Федерации (например, свидетельство о государственной регистрации права).

3. По возможности, документы, подтверждающие то, что дом был построен или приобретен до вступления в силу Земельного кодекса РФ (с 30 октября 2001 года). В этом случае документы на приобретение необязательны.

4. Вся документация, связанная с жильем, включая планы, схемы, чертежи и фотографии с видами дома.

5. Решение местных органов самоуправления и инстанций, выражающих отказ в выдаче справки о наличии права собственности на дом.

Со сбором всех этих документов Вы сможете обратиться в суд соответствующей юрисдикции и защитить свои права на собственность. При этом, доказывать факт принадлежности жилья к Вам необходимо будет самостоятельно на основе предоставленных Вами материалов.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 249, 503, 504)
2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 6-12)
3. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 5, 7, 8, 23)
4. Региональные законы о недвижимости и регистрации прав на недвижимость (в данном случае, возможно, закон субъекта РФ, на территории которого находится двухквартирный дом)