Несвоевременное выполнение работ: возможности расторгнуть договор и взыскать задолженность

В данной ситуации для расторжения договора в одностороннем порядке необходимо проверить условия договора на наличие конкретных сроков выполнения работ, а также ответственности за их несоблюдение. Если в договоре предусмотрена ответственность за несвоевременное выполнение работ и вы можете доказать, что работы не выполнены в срок, то вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Акт выполненных работ следует подписывать датой на сегодняшний день, так как он существует и готов к подписанию. Однако, если работы не выполнены в срок, то вы можете потребовать от подрядчика оформить акт выполненных работ за фактически выполненные работы на момент расторжения договора.

Вы можете взыскать по суду сумму за работы, которые не были выполнены в срок, если в договоре предусмотрена ответственность за несоблюдение сроков. Однако, для этого необходимо доказать факт несоблюдения сроков выполнения работ.

Оплата должна производиться по факту выполнения работ, но в данном случае, так как работа выполнена только на 40%, оплата может быть прекращена до фактического выполнения всех работ и заключения акта выполненных работ за все фактически выполненные работы.

Сроки расторжения договора следует определить в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор на строительство дома; 2. Акты о выполнении работ; 3. Корреспонденция (письма, электронные сообщения и т.п.) между Вами и Подрядчиком, в которой обсуждаются вопросы выполнения работ и несоблюдения сроков.

По поводу расторжения договора в одностороннем порядке: Вам необходимо обратиться к юристу для составления заявления о расторжении договора в судебном порядке. В этом случае вы можете сослаться на нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, если это предусмотрено в договоре. Сроки для расторжения договора определены законодательством и могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации.

По поводу акта выполненных работ: Если акт работы не был подписан обеими сторонами, его действительность под вопросом. В этом случае, для подтверждения факта работы, может быть проведена экспертиза работ или дополнительная проверка. Также Вам следует сделать свои замечания по поводу работы и согласовать все вопросы с Подрядчиком до подписания акта. Датой в акте выполненных работ должна быть дата фактического окончания работ, а не дата его представления или подписания.

По поводу оплаты: Оплата за работы должна осуществляться по договоренности сторон, но обычно платежи идут по мере выполнения работ. Если работы не были выполнены в полном объеме, Вы не обязаны оплачивать за не выполненные работы. Если вы не довольны работой, необходимо обращаться в суд для взыскания убытков, причиненных в связи с невыполнением договорных обязательств.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 452) - регулируют правила заключения, выполнения и расторжения договоров, в том числе договоров подряда.

2. Закон "О защите прав потребителей" (статья 15) - регулирует правила оформления актов выполненных работ и подписания их сторонами.

3. Гражданское процессуальное право (статьи 54, 56, 131) - регулирует правила предъявления исков в суд, сроки их предъявления и возможности расторжения договора в одностороннем порядке.

Для решения вопросов, связанных с подписанием акта выполненных работ и расторжением договора, необходимо руководствоваться условиями договора и применимым законодательством. Если в договоре предусмотрены сроки выполнения работ и существенные нарушения сроков, то вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, оповестив об этом Подрядчика и направив ему уведомление с требованием об устранении последствий от расторжения. Кроме того, при нарушении сроков исполнения договора вы можете требовать взыскания неустойки или компенсации ущерба в судебном порядке.

Что касается оплаты, следует руководствоваться условиями договора. Если договор предусматривает оплату после подписания акта выполненных работ, то оплата должна быть осуществлена только после подписания акта. Однако, если вы посчитаете необходимым, можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности до подписания акта выполненных работ, основываясь на факте несвоевременного выполнения работ.