Несовершеннолетний арендует квартиру: кто должен платить арендную плату?

Согласно статье 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние имеют право совершать сделки только при наличии согласия своих родителей (опекунов, попечителей), если иное не предусмотрено законом. В данном случае, несовершеннолетний 16 лет снял квартиру в аренду без согласия родителей, следовательно, сделка недействительна. Однако, если арендодатель знал о возрасте арендатора и предоставил ему жилье, то в соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор должен исполнить свои обязательства по договору независимо от своего возраста. Таким образом, несовершеннолетний арендатор должен выполнять обязательства по оплате арендной платы, даже если он не имел права заключать договор аренды в силу несовершеннолетия.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный между собственником квартиры и несовершеннолетним арендатором.

2. Документы, подтверждающие несовершеннолетний статус арендатора, такие как паспорт или свидетельство о рождении.

3. Разрешение родителей на заключение договора аренды, если такое было выдано.

4. Возможно, платежные документы, подтверждающие факт задолженности по арендной плате.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние могут заключать договоры аренды только с разрешения своих родителей либо законных представителей. Если такого разрешения не было, то договор аренды может быть признан недействительным. Однако, если договор был заключен с разрешения родителей, то арендатор обязан выполнять свои обязательства, включая оплату арендной платы, независимо от своего возраста. Таким образом, несовершеннолетний арендатор должен платить арендную плату в соответствии с условиями договора, если такой договор был заключен с соблюдением всех требований законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса это:

• Гражданский кодекс РФ, статья 177 "Дееспособность граждан"
• Гражданский кодекс РФ, статья 179 "Ограничение дееспособности гражданина"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 676-686 "Договор найма жилого помещения"
• Уголовный кодекс РФ, статья 21 "Преступная ответственность несовершеннолетних" (в случае наличия преступления)