Несоблюдение сроков аренды: что делать, если хозяйка продала квартиру и требует выселения досрочно?

Если в договоре аренды квартиры предусмотрено, что при досрочном расторжении договора стороны должны предупредить друг друга за 30 дней, то хозяйка квартиры не имеет права потребовать выселения арендаторов на протяжении указанного периода времени. Поэтому, если хозяйка квартиры требует прекратить договор на ранних условиях без обозначения серьезных оснований, арендатор имеет все основания для подачи заявления в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения этой ситуации необходимо обратиться к договору, заключенному между арендодателем (хозяйкой квартиры) и арендатором (вами). Если в договоре указано, что при досрочном расторжении договора нужно оповестить за 30 дней, то это является обязательным условием для арендодателя. Вы можете направить арендодателю письменное уведомление о том, что вы не согласны на досрочное расторжение договора и требуете соблюдения договорных условий. В случае, если арендодатель не согласится с вашей позицией, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как арендатора. Недостаточность уведомления об истечении времени найма для того, чтобы вознести требование об освобождении квартиры, подтверждена позицией Верховного суда РФ, согласно которой недостаточное уведомление не может служить основанием для предъявления требования об освобождении квартиры. Важно, чтобы все действия арендатора были документально подтверждены, в том числе письменные уведомления и переписка с арендодателем.

157 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды жилого помещения"

Subsection 3. Договор найма жилого помещения:

92 статья Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности нанимателя жилого помещения"

94 статья Жилищного кодекса Российской Федерации - "Соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения"