Несданный дом: проблемы с заселением, строительный мусор и условия проживания - советы для собственников

В данном случае нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей. Прежде всего, нужно уточнить, был ли заключен договор на строительство дома с застройщиком и что именно прописано в договоре относительно сроков сдачи дома и выполнения оставшихся работ. Если застройщик не соблюдает условия договора, можно обратиться в суд и требовать выполнения обязательств или возмещения убытков. Также стоит обратиться к органам надзора за строительством для проверки соответствия объекта требованиям законодательства и оформления документов на право собственности.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия или иной договор, который заключался между застройщиком и покупателем жилья.
2. Документы, подтверждающие, что собственники жилья уже заселились в доме.
3. Вся переписка (письма, электронные письма, сообщения в мессенджерах) с застройщиком, в которой он обещал завершить строительство дома и оформление свидетельств на право собственности.
4. Приказы органов местного самоуправления, которые подтверждают факт завершения строительства и получения разрешений на ввод в эксплуатацию дома.
5. Акты выполненных работ и сметы на завершение строительства, которые застройщик должен предоставить собственникам квартир.
6. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств застройщиком (просрочка сдачи в эксплуатацию, отсутствие ограждений и других объектов благоустройства территории).
7. Прочие доказательства, которые могут быть использованы для защиты прав и интересов собственников квартир.

После сбора этих документов, необходимо обратиться к юристу, который оказывает услуги по защите прав собственников недвижимости. Юрист поможет подготовить жалобу в надзорные органы, истецеть иск в суде за защиту своих прав и интересов, оформить договор на выполнение работ по благоустройству территории и т.д.

Здесь возможно применение нескольких статей закона, включая:

1) Статья 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая гласит, что муниципальные образования обязаны защищать права и свободы граждан, обеспечивать благоприятную жизненную среду, развивать социальную инфраструктуру и обеспечивать гражданскую безопасность;

2) Статья 602 Гражданского кодекса РФ, согласно которой застройщик должен передать квартиры собственникам в установленный договором срок;

3) Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей", в которой говорится о том, что продавец обязан перечислить все свойства продукции, иметь документы, подтверждающие качество дома, а также выполнять свои обязательства в установленные сроки;

4) Статья 16 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан", согласно которой застройщик обязан предоставлять гарантийные обязательства, обеспечивать безопасность объектов жилой недвижимости, выполнять свои обязательства в соответствии с договором.

В данном случае необходимо обратиться к адвокату для составления жалобы в органы местного самоуправления, проведения переговоров с застройщиком и, при необходимости, подачи иска в суд для защиты прав и интересов собственников квартир в данном доме.