Несанкционированный туалет в подвале: соседи не дают ключи собственнику и игнорируют нормы безопасности

В соответствии с Законом «Об объектах капитального строительства» на территории общего пользования запрещено возводить любые сооружения, в том числе туалеты, без разрешительной документации и согласования с собственником нежилого помещения. В данном случае, поскольку туалет был возведен без Вашего согласия и в нарушение законодательства, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и требовать демонтаж сооружения и возмещение ущерба, а также обязать соседей привести общую территорию в соответствие с требованиями законодательства. Кроме того, Вы можете обратиться в управляющую компанию и требовать отключения водоснабжения сооружения, поскольку его возводили без Вашего разрешения и без согласования с Вами в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение в подвале.
2. Документы, подтверждающие застройку общей территории (уведомление о начале строительства, проектная документация, разрешение на строительство и т.д.).
3. Документы, подтверждающие проведение работ по ремонту коридора, чеки на оплату данных работ, а также устный договор на разграничение расходов между собственниками.
4. Письменные запросы с просьбой о предоставлении ключей и приведении туалета в нормальное состояние, а также копии ответов на такие запросы.

На основании этих документов можно обращаться в управляющую компанию, администрацию многоквартирного дома или суд, требуя соблюдения прав собственности и приведения туалета в надлежащее состояние. При этом стоит учитывать особенности законодательства, которые могут различаться в зависимости от местоположения нежилого помещения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество".

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме".

Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений нежилого фонда в многоквартирном доме".

Статья 130 Уголовного кодекса РФ "Незаконное строительство или реконструкция объектов".