Несанкционированное объединение квартир и неправильное начисление ЖКХ: как защитить свои права и составить претензию в ТСЖ

1. Начисление ЖКХ должно осуществляться исходя из реального количества проживающих лиц, а не из количества зарегистрированных собственников квартир. Правомерно начислять ЖКХ за 3 человек, если фактически в квартирах проживают только 3 человек.
2. Для составления претензии в ТСЖ необходимо обратиться к законодательству РФ, в частности к ФЗ "Об объектах капитального строительства" и "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", а также к договору управления квартирным домом. В заявлении следует указать фактическое количество проживающих лиц и просить пересмотреть расчеты по начислению ЖКХ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие наличие двух объединенных квартир (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.). 2. Документы, подтверждающие количество фактически проживающих лиц в квартирах (например, договор аренды, справка о регистрации). 3. Документы, подтверждающие начисления ЖКХ за указанный период (квитанции, платежные документы).

Отвечая на поставленные вопросы: 1. Если фактически проживающие в квартирах - три человека, то начисление ЖКХ за 4 человека является неправомерным. Расчет должен быть произведен исходя из количества действительно проживающих лиц. 2. Для составления претензии в ТСЖ необходимо указать суть проблемы и привести документы, подтверждающие неправомерное начисление за ЖКХ. Ссылаться следует на Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области ЖКХ. Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для получения консультации и составления претензии.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 307 Гражданского кодекса РФ (о совместной собственности) 2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ (о содержании и ремонте жилого помещения) 3. Статья 156.1 Жилищного кодекса РФ (о предоставлении коммунальных услуг) 4. Постановление Правительства РФ от 09.12.2004 № 707 "Об утверждении Правил оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда".