Неприятности с застройщиком: несданные дома, разочарование в ДДУ, что делать, чтобы получить свою квартиру?

Ситуация, описанная в вопросе, может быть рассмотрена с точки зрения недействительности ДДУ. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан строить объекты жилой недвижимости в соответствии с утвержденным проектом и документами, зарегистрированными в органах государственного строительного надзора. Изменение проектной документации без согласия покупателя может привести к недействительности ДДУ и возможности обращения в суд за защитой своих прав.

Рекомендуется обратиться в Росреестр с запросом на уточнение документации и проверку наличия технических нарушений. Также следует обратиться в защиту прав потребителей или обратиться к адвокату для выяснения возможных действий в рамках судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) от 2014 года;
2. Решение суда о компенсации;
3. Документы, подтверждающие все изменения в планировке, включая выдолбленный проем в соседнюю квартиру;
4. Запрос на объяснения от застройщика;
5. Любые дополнительные документы, связанные с договором и строительством.

При данной ситуации, следует обратиться к юристу для выяснения всех прав и договорных обязательств, связанных с данным ДДУ. Если квартира не соответствует условиям ДДУ, потребуется предъявление нарушения в государственную регистрацию и на соответствующий надзорный орган. Далее следует требовать от застройщика изменение планировки в соответствии с ДДУ, либо возмещение убытков, связанных с несоответствием условий. Если застройщик не готов сотрудничать, возможно потребуется обращаться в суд для защиты своих прав и интересов, в том числе с требованием на расторжение ДДУ и возврата уплаченных денежных средств с дополнительной компенсацией.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно статьи, касающиеся договоров (статьи 421-446);
• Закон о защите прав потребителей Российской Федерации (статьи 18, 19, 26, 28, 29, 30, 31);
• Закон о защите прав дольщиков Российской Федерации (статьи 5, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 20, 21);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 3, 4, 20, 23, 32, 47, 48, 55, 56, 68, 68.1, 71, 72, 78, 80, 82, 89, 90, 92, 93, 95, 133, 134, 151, 152, 153, 158, 159, 161, 162, 167, 168, 169, 170, 186, 188, 195, 202, 203, 210, 211, 214, 218, 224, 225, 226, 232, 236, 237, 257, 259).

Для получения конкретного юридического совета по данной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на защите прав дольщиков и жилищных спорах.