Неправомерная смена УК: владельцы оштрафованы за оплату двух квитанций одновременно

Если Вы не были уведомлены письменно о смене управляющей компании, то вы были обязаны оплатить квитанцию, высланную старой управляющей компанией. Если Вы в свою очередь оплатили новую квитанцию, соответствующую новой управляющей компании, то это уже является Вашей добровольной сделкой. В Вашей ситуации долг может возникнуть только в случае, если вы не оплатили квитанции, высланные старой управляющей компанией. Если же Вы оплатили все квитанции в полном объеме, то долга у Вас не возникает. В отношении высылки двух квитанций, одновременно от двух управляющих компаний, это не является мошенничеством, обычная ситуация, связанная с переходом объекта управления от одной управляющей компании к другой.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора с предыдущей управляющей компанией (УК), чтобы убедиться в дате окончания срока действия договора.

2. Копия договора с новой УК, чтобы установить дату начала ее работы.

3. Квитанции об оплате за июнь, июль и август, чтобы убедиться, были ли они оплачены.

По итогам рассмотрения всех документов и обстоятельств дела суд может принять решение, учитывая законодательство о расчетах за услуги ЖКХ. Возможно, следует обратить внимание на то, что новая УК не уведомила жильцов о дате начала ее работы и продолжала высылать квитанции вместе со старой. В этом случае у жильца есть право на защиту своих интересов, обратившись к юристу и посоветовавшись по вопросу определения правильности списаний со счета за услуги единой управляющей компанией.

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо для решения данного вопроса включает:

• Гражданский кодекс РФ. Статьи 307 ("Момент возникновения права собственности на жилые помещения") и 354.1 ("Об отдельных объектах недвижимости").

• Жилищный кодекс РФ. Статьи 151 ("Договор управления многоквартирным домом"), 154 ("Возмещение затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом, капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и земельном участке, на котором он расположен"), 155 ("Распределение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме") и 156 ("Оплата расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме").

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 9.1 ("Нарушение установленного порядка открытия, использования или закрытия расчетного счета организации либо предпринимателя, открытия или закрытия иных счетов в банках, осуществляющих банковскую деятельность на территории Российской Федерации").

• Уголовный кодекс РФ. Статьи 159 ("Мошенничество") и 160 ("Присвоение или растрата чужого имущества").

Ответ на вопрос о том, обяжут ли вас платить за июнь и июль, если вы уже оплатили счета новой УК, зависит от деталей ситуации и возможных недостатков в действиях УК. Необходимо проанализировать ситуацию на основе соответствующих нормативных актов.