Неполадки с электрикой в квартире: кто несет ответственность за ремонт?

Проводка электрики, осуществленная строителями в 1980 году, является дефектом строительства, и в соответствии с законодательством Российской Федерации, такой дефект должен быть устранен за счет застройщика. Если застройщик не существует или не выполняет свои обязательства, то ответственность за устранение дефектов может быть возложена на управляющую компанию (УК) или на собственника квартиры, если он не является первоначальным покупателем.

В данном случае, так как квартира была продана новым владельцам в состоянии, в котором они имели возможность обнаружить и устранить дефекты, ответственность за их устранение должна была быть рассмотрена при покупке квартиры и определена в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи не было указано ничего об этом, то права и обязанности Сторон должны регулироваться законодательством.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, продавец должен предоставить покупателю полные и достоверные сведения о недвижимом имуществе. Также продавец не должен умалчивать о недостатках квартиры и должен предупредить покупателя о возможных рисках. Если продавец даёт заведомо ложные сведения о квартире, покупатель может потребовать дополнительной оплаты, либо расторгнуть договор купли-продажи и вернуть купленную квартиру.

В данной ситуации, предполагается, что продавец не скрыл недостатки квартиры, а новые владельцы при ее покупке имели возможность обнаружить недостатки, следовательно, ответственность за оплату работ по устранению недостатков лежит на новых владельцах квартиры. Однако, если было доказано, что продавец заведомо скрыл недостатки квартиры, то он будет нести ответственность за все затраты по устранению недостатков.

Рекомендуется обратиться к адвокату, который сможет провести детальный анализ договора купли-продажи, законодательства и иных документов, связанных с данной ситуацией, и дать подробную правовую консультацию.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право на наследование квартиры (завещание, свидетельство о праве на наследство). 2. Документы на квартиру, подтверждающие право ее покупки и продажи (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности). 3. Документы на строительство многоквартирного дома (проектные документы, уведомление о начале строительства, разрешение на строительство). 4. Документы на проведение электрических работ (договор на проведение электромонтажных работ, акты выполненных работ). 5. Документы на оказание услуг управляющей компании (договор на управление многоквартирным домом).

Отвечая на вопросы по существу, поскольку было обнаружено, что проводка электрики была неправильно проведена строителями еще в 1980-х годах, то ответственности за это прямой продавец - Владелец квартиры, который продал ее новым жильцам. Следовательно, Вы, как наследник квартиры, не несете прямой ответственности за ошибки строителей. Однако, если была заключен договор на проведение электромонтажных работ, то ответственность за ошибки может лежать на исполнителе таких работ.

Если новые жильцы содержат квартиру в многоквартирном доме, то они также могут обратиться к управляющей компании для устранения дефектов в проводке.

В отношении оплаты работ по устранению неполадок со светом и связанных с этим затрат, ответственность может быть распределена между продавцом и новыми жильцами в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если бы вы при продаже не скрыли обнаруженные неполадки со светом, то новые жильцы могут иметь уважительный повод требовать от вас оплаты устранения дефектов и связанные с ними затраты. Однако, если вы по объективным причинам не знали об этих неполадках, вы можете оспорить такие требования. При этом для разрешения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и возможной защиты своих интересов в соответствующих органах и суде.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2019 году между вами и новыми жильцами.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности и выписки из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у ваших родителей до их смерти, если они были ее владельцами.

4. Документы, выданные УК, которая обслуживает ваш дом.

Ответ на вопрос о том, кто должен устранять ошибки строителей, зависит от многих факторов, и может быть дан только после изучения документов на вашу квартиру и дом в целом. Возможно, что юрисдикция в данном случае будет отнесена к УК, и она должна будет заняться устранением ошибки.

Ответ на вопрос о том, должны ли вы оплатить ремонт, зависит от ряда факторов, включая конкретное положение вещей, доказательства того, что вы знали о неполадках со светом, и правовом режиме вашего договора купли-продажи квартиры. Если у вас в договоре есть условие о продаже "как есть", то вы не несете ответственности за открытые недостатки. Однако, если вы знали о неполадках, и скрыли эту информацию при продаже квартиры, то это может считаться мошенничеством, и вы можете быть привлечены к ответственности. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в данном вопросе.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 457: Ответственность продавца за недостатки товара;
• Статья 614: Ответственность продавца за скрытые недостатки вещи;
• Статья 620: Сроки для предъявления требований о возмещении убытков, связанных с недостатками товара.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 313, 317, 330, 404; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 149, 153, 195, 202, 250, 259-260; 3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.1, 19.5; 4) Лицензионный закон Российской Федерации, статья 14.

Кто должен устранять ошибки строителей, зависит от источника проблемы. Если ошибка была допущена строительными организациями при проведении проводки электрической сети, то ответственность за устранение ее лежит на строительной организации. Если же проблема связана с нарушением правил эксплуатации сети, то ответственность может лежать на владельце квартиры или на УК.

Относительно оплаты ремонта, если продавец не скрыл неполадки при продаже, то он не будет нести ответственность за их устранение за свой счет. В данном случае, возможно, потребуется проведение экспертизы специалистами для выявления виновных сторон и определения ответственности.